2016年，在廈門房地產市場聽到最多的是“地王”和“5-3-2”房價體系，這一年樓市火熱，房價堅挺。

2017年，廈門樓市迎來政策“嚴冬”，遭遇了樓市寒冰，整體市場表現為極度低迷，不但成交量一落千丈，就連土地拍賣都回到“2”時代，不過，房價卻持續飄紅，全市均價邁進“3.5萬+”時代，市場迅速進入深度調整周期。

2018年1月1日，克而瑞發布了2017廈門房企成績單并進行了解讀。時隔一周后，全球領先的房地產服務運營商戴德梁行于1月9日也對2017年廈門房地產市場特點進行了全方位、深層次解讀。

那么，2017年廈門房地產市場都發生了什么，有什么特點，對2018年有什么影響？不妨來看看。

關鍵詞：限購限售

特點：一手住宅成交量銳減，但房價整體堅挺

自2017年3月25日起，廈門市政府施行多輪“限購、限貸、限價、限售”以及市場整頓等調控措施。10月18日，福建省政府更是出臺了《關于進一步加強房地產市場調控的八條措施》。

在這樣的高壓政策調控之下，廈門房地產市場迅速進入深度調整周期，遏制了廈門房價過快上漲和不合理上漲勢頭，廈門樓市整體降溫。

據克而瑞數據顯示，廈門全年商品房成交總量為315.96萬㎡，金額為746.99億元，同比分別下跌31.4%和25.3%。其中，一手住宅成交量銳減，全年成交量同比下降56%，月均成交面積僅為9萬㎡，不足去年同期一半。值得一提的是，全市一手住宅供應面積總量僅有106萬㎡，同比下降34%，為近年來新低。不少房企試圖以時間換空間，一再延緩入市節奏。

戴德梁行廈門公司總經理潘育敏指出，受政策收緊和樓市降溫的影響，一些開發商存在捂盤惜售心理，導致樓盤的批準預售有所放緩，而供應放緩是影響新房市場表現的關鍵性因素。因此，2017年成交總量下跌并不是房地產價格調整所致。相反，新房成交價格卻一路飆升，均價達到33846元/㎡，同比增長32.1%。

潘育敏認為，在建立長效機制的背景下，持續嚴厲的調控、土地供應量的加大、拍賣規則的調整以及信貸政策的上調，都令廈門房價難以大漲。但持續多年的供不應求的局面仍會令消費者對核心區域房價保有樂觀預期，預計在2018年核心區域優質物業的整體價格仍會保持堅挺。目前，在政府調控政策不放松的基調下，預計二手房成交仍是主力。