河豚大叔/圖

海西晨報訊 （記者 陳佩珊 通訊員湖法宣）賣房子獨家委托有利有弊，一位賣房者將房子獨家委托給一家中介公司，后來悄悄把房賣了，被中介公司告上法庭。

房產中介提供居間服務，是為買賣成交后賺取傭金。但有時候，買賣尚未成交，中介也可能先掏錢“穩住”賣方，確保房源的獨家性。近日，一起關于獨家委托的房產買賣官司就在湖里法院開打。

支付押金| 中介保獨家房源

2016年，阿偉與一家房產中介公司(文中簡稱中介)簽訂了《獨家房產銷售委托書》。委托書中約定，阿偉委托該中介出售其位于金湖路上的一處房產，委托期限為40天，從2016年10月21日起至2016年11月30日，委托出售價為240萬元(實收價)或48514元/平方米。阿偉同意，在此價格基礎上通過中介介紹達成意向均可成交。

此外，委托書還約定，委托期內，阿偉自行撮合成交或與其他中介組織成交或個人成交，均應向乙方支付中介傭金，同等條件下，阿偉應先與中介介紹的客戶成交。為確保該房源為獨家享有，中介以委托書約定向阿偉交付押金2000元。雙方約定，若在約定期限內出售房屋，阿偉退還押金，否則押金由阿偉沒收。

2016年11月8日，中介找到了合適購房者并與其簽訂了《購房意向書》。但中介聯系阿偉時，阿偉卻不予理會，私自將房產售出。收了押金卻不給“獨家”，中介公司一怒之下，將阿偉告上法庭，要求返還押金2000元，支付中介傭金1萬元及違約金5萬元。

在阿偉看來，簽了《獨家房產銷售委托書》，并不意味著必須成交，且房屋買賣涉及各方面，也不意味著簽了獨家委托交易就必然成功。

單方解約| 要承擔違約責任

經審理，法院確認，中介在委托期內已經找到了愿以委托出售價240萬元購買這套房屋的合適客戶，并將此事告知了阿偉。阿偉將房屋另售他人的行為是否發生于獨家委托期間，這成了案件爭議的焦點。

中介向法院提交的《存量房買賣合同》載明，阿偉與案外人簽訂合同的時間為2016年12月8日，但該合同為交易雙方網簽的合同，是提交不動產登記部門備案的合同。按照存量房交易習慣、約定成交價看來，阿偉與案外人還簽訂了另一份合同。為查明該問題，法院責令阿偉提交該房屋買賣合同，但其在指定期限內無正當理由未提交。最終，湖里法院采信了中介的主張，認定阿偉在約定的獨家委托期內將房產另售他人。

湖里法院審理認為，居間合同設置了獨家委托條款，委托人仍可以行使任意解除權，但委托人有權行使任意解除權，不等于其無須對此承擔任何法律責任。此案中，阿偉將房產另售他人應視為解除合同關系，但應承擔違約責任。最終，法院支持了中介要求返還2000元押金的主張，并考慮買賣不確定性，酌定違約金為15000元。因中介未促成買賣合同成立，故中介要求傭金的主張被駁回。