黃勁超 圖
海西晨報訊 (記者曾昊然)2017年廈門樓市整體情況如何?商品房哪里成交最火熱?購房群體又是誰?日前,廈門市國土資源與房產管理局公布了2017年廈門樓市的總體數據。其中,本地客群成交占比達到七成,剛需購房群體得到有效釋放。
[商品房]
銷售量同比減少30%
商品房市場,是市民重點關心的“房事”之一。根據市國土資源與房產管理局數據顯示,2017年,廈門商品房新增供應398萬平方米,同比增加15%;銷售量358萬平方米,同比減少30%。
其中,2017年,廈門市商品住宅新增供應量為146萬平方米,同比減少8%;銷售量152萬平方米,同比減少51%,供求比接近平衡。商品住宅銷售量仍然占據商品房市場的“龍頭”位置,占比達到43%。
車位銷售量位居次席,占比達24%,而且增幅明顯,可見購房者對于車位的需求日益提高。
此外,辦公銷售77.8萬平方米,同比上漲12.5%;商業銷售22.7萬平方米,同比上漲27.7%。這也說明,限購限貸政策出臺對住宅成交抑制明顯,但助推了商辦物業的銷售。
對比2016年,今年小于90平方米房源和100平方米至120平方米房源的成交套數占比出現明顯上漲,新增購房需求以小戶型為主。
[二手住宅]
交易量超過一手住宅
從2015年廈門二手住宅成交量首超一手住宅后,2016年、2017年,廈門二手住宅交易量均超過一手住宅交易量。2017年,廈門二手住宅成交量以2.8萬套、287萬平方米收官,超過一手住宅近135萬平方米。
其中,成交量島內占比56%,島外集美區占比15%,購房者首選配套建設趨于完善的區域。從成交戶型上看,90平方米以下房源成交套數占比為50%,100平方米至144平方米房源成交套數占比為27%,說明小戶型、剛需戶型受市場青睞度最高。
[區域]
集美區成交量最高
數據顯示,島外現在已經扛起新建商品住宅供應的“主力大旗”。集美、海滄、同安為近兩年商品住宅主力成交區域,三區成交總量超過全市的70%,集美區成交42.9萬平方米,成為全市成交量最高的區域。
集美區供銷主力均在集美新城,后者擁有優質景觀資源,加上產業園區帶動及日趨完善的配套,受到開發房企和消費者的追捧。2018年,隨著灌口片區多個項目的入市,供應量得以保證。
海滄區以去庫存化馬鑾灣新城的項目為主,供需基本平衡。
同安區因環東海域新城的跨越式發展,帶動成交量大幅提高。
翔安區新增供應量集中在新店片區,去庫存化速度較慢。
[客群]
本地人成購房主力
2017年,廈門商品住宅購房客群中,本地客戶占比74%,外地客戶占比26%。2017年,外地客購房資格受到明顯控制,釋放了本地購房人群,本地與外地客購房人群占比分化逐步拉大,除2017年1月外,本地購房客群占比均超70%。 |