海峽導(dǎo)報訊 （記者 陳捷 通訊員 集法宣/文陶小莫/漫畫）租客未經(jīng)同意就裝修出租房，房東有權(quán)要求恢復(fù)原狀嗎？近日，集美法院審理了這樣一起租賃合同糾紛案件，最終一審判決要求租戶賠償恢復(fù)房屋原狀的損失。

據(jù)了解，此前租戶小王向房東老高承租了位于集美區(qū)的一處800平方米的房屋，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，小王向老高支付了履約保證金2萬元，約定保證金在合同期滿后退還小王。

小王承租后對房屋進(jìn)行了裝修，加設(shè)了玻璃門、隔墻、洗手間、廚房及相應(yīng)的水電管線。租賃期滿后，小王繼續(xù)使用租賃房屋兩個月并支付了租金，2016年7月29日，小王電話通知老高接收房屋、退還保證金。

當(dāng)時，老高要求小王先拆除隔墻等裝修物，否則不同意接收房屋。隨后，小王將房屋的鑰匙郵寄給老高。老高則向小王發(fā)送手機(jī)短信，提出應(yīng)盡快將房屋恢復(fù)原樣，還向小王催討房屋租金。

不料，小王隨后竟將房東老高告上了法庭。小王起訴說，租期屆滿后，老高不同意辦交接也不退押金。因此，他向法院起訴要求退還押金。

小王起訴后，老高也提起了反訴，要求小王賠償租金損失和恢復(fù)房屋原狀的費(fèi)用。老高認(rèn)為，租賃期間，小王擅自裝修造成了房屋損壞，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

法院組織雙方勘驗了房屋現(xiàn)場，小王提出其裝修經(jīng)過了老高同意，因此裝修部分已經(jīng)屬于老高，如果老高認(rèn)為需要拆除，可自行拆除。

后來，老高將房屋交由裝修公司進(jìn)行了拆除，合同約定工期為20天，施工項目包括拆除小王加設(shè)的隔墻、吊頂?shù)龋⑷萏旎ò寮皦γ嬷匦滤⑵帷?/p>

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然小王主張裝修已經(jīng)過老王同意，但他并未提供證據(jù)，老高也對裝修提出過異議。因此，法院認(rèn)定小王的裝修“未經(jīng)老高同意”。因案件審理中小王明確表示不同意自行拆除上述裝修物，現(xiàn)老高已自行將房屋恢復(fù)原狀，主張由承租人賠償恢復(fù)原狀費(fèi)用，符合法律規(guī)定。所以，法院酌情認(rèn)定小王應(yīng)賠恢復(fù)房屋原狀的合理費(fèi)用為1.5萬元。

關(guān)于租金和占用房屋的使用費(fèi)，法院認(rèn)為，小王未及時恢復(fù)房屋原狀，導(dǎo)致無法另行出租的確會給老高造成一定的租金損失，應(yīng)參照合同約定支付合理的租金損失。

最終，一審判決認(rèn)定，扣除老高應(yīng)返還小王的保證金2萬元，小王還應(yīng)支付老高2000余元賠償。

法官說法

未經(jīng)同意裝修 租戶需擔(dān)責(zé)任

承辦法官認(rèn)為，本案雙方為不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃情況下，如承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，應(yīng)及時通知出租人解除合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，如果承租人未經(jīng)出租人同意裝修而出租人也不同意利用的，承租人應(yīng)及時騰空房屋并將房屋恢復(fù)至承租時的原狀，否則，因出租人自行恢復(fù)原狀產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，依法應(yīng)由承租人賠償。