水晶湖郡C區(qū)92A棟31層一業(yè)主擅自拆除承重墻

東南網(wǎng)訊（海峽導(dǎo)報記者 林毅彬 朱黃/文陸軍航/圖）這幾個月來，集美區(qū)水晶湖郡C區(qū)92A棟，上百戶業(yè)主都在向物業(yè)人員打聽一位業(yè)主的電話。

因為，這棟樓31層一戶業(yè)主家里裝修，“任性”地把承重作用的剪力墻給拆了。

為此，整棟樓的業(yè)主都擔(dān)驚受怕，“我們小區(qū)的屋頂全是燕尾脊的嘉庚式建筑，每個屋頂重近千噸。拆了承重墻，屋頂誰來扛？”大家擔(dān)心影響整棟樓的安全。

擔(dān)憂：一業(yè)主私拆承重墻

蔡先生在集美水晶湖郡C區(qū)92A棟買了一套住房，最近正籌劃著裝修事宜。但有一件事的發(fā)生，嚇得他不敢動工了。

有鄰居告訴他，樓上31樓的一戶業(yè)主裝修時，私自將一堵承重墻給拆了。涉事的房屋在這棟樓的頂層。

“大概三星期前，一些鄰居聽到，新交房的頂樓傳來陣陣敲墻的聲音，業(yè)主們和物業(yè)人員上去看了一下，傻眼了。”蔡先生講述。

新交房的房子裝修，為什么會讓鄰居們“傻眼”呢？

鄰居們說，31樓那戶業(yè)主，將一堵幾十平方米的墻壁，“挖”出了一個十多平方米的大洞，鋼筋網(wǎng)裸露。被鉆取下來的圓柱形水泥墻體，有幾十個，隨便堆砌在地板上。經(jīng)確認(rèn)，被破壞的這堵墻是承重作用的剪力墻。

發(fā)現(xiàn)這一情況后，整棟樓的業(yè)主們頓時炸開了鍋，紛紛表示憤怒和擔(dān)憂。業(yè)委會和物業(yè)人員也都向執(zhí)法部門投訴反映此事。

上周末，導(dǎo)報記者來到水晶湖郡C區(qū)92A棟，透過涉事房屋的側(cè)窗看到，這是一套兩層的樓中樓。樓頂是紅磚的燕尾脊。“我就是喜歡嘉庚式建筑風(fēng)格才買這個小區(qū)的。樓體的結(jié)構(gòu)是蓋房子的時候就設(shè)計好的，承重墻肯定是有支撐作用的，現(xiàn)在拆了，肯定會影響到整棟樓的正常受力。”樓下業(yè)主林先生表示擔(dān)憂。

無奈：涉事業(yè)主始終回避

接到業(yè)主反映后，物業(yè)和城管介入此事。

城管部門對該戶業(yè)主張先生下發(fā)了整改通知書。可是，張先生始終不露面。“我們?nèi)瑑纱我笏綀鎏幚恚偸钦腋鞣N理由推托。”物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生表示。業(yè)主們也多次試圖聯(lián)系張先生，但對方始終回避。

據(jù)了解，整改通知書下發(fā)后，涉事業(yè)主停止了施工，對拆除的承重墻進(jìn)行修補(bǔ)。但大家發(fā)現(xiàn)，雖然張先生對這堵墻進(jìn)行了修復(fù)，但能否完全恢復(fù)原狀，達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)，這些都不得而知。“物業(yè)只給我們提供了幾張修補(bǔ)后拍下來的照片，但這說明不了什么。建筑安全上的修復(fù)，是有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的。”蔡先生說。

對于張先生的“敷衍”，業(yè)主們很不滿，并明確提出了三點(diǎn)要求：1.委托本樓盤原建筑設(shè)計單位，出具修復(fù)該剪力墻的施工方案圖紙；2.委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工；3.委托有資質(zhì)的施工監(jiān)理單位監(jiān)督施工過程。“破壞承重墻、剪力墻，毫無疑問會給建筑造成巨大的安全隱患。”水晶湖郡業(yè)委會的陳主任表示，發(fā)生此事之后，業(yè)委會也開了幾次例會，接下來他們將加強(qiáng)對建筑結(jié)構(gòu)、安全的知識宣傳，引導(dǎo)業(yè)主們增強(qiáng)監(jiān)督意識。

物業(yè)負(fù)責(zé)人也稱：“他（張先生）遲遲不修復(fù)，對于全體樓上的業(yè)主是不負(fù)責(zé)任的做法，不修復(fù)絕對有安全隱患。”

集美區(qū)城管執(zhí)法局僑英中隊相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報記者，接到業(yè)主的舉報后，中隊立即派人前往核實，并出具了《整改通知書》。至于具體的整改措施和相關(guān)細(xì)節(jié)，該負(fù)責(zé)人表示不便過多透露，但將持續(xù)進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)法。

專家意見

剪力墻需進(jìn)行專業(yè)修復(fù)

水晶湖郡建筑的剪力墻，在建筑安全里有什么作用？如何才算“修復(fù)”？導(dǎo)報記者就此咨詢了建筑專家陳志高老師。

陳老師認(rèn)為，廈門屬于臺風(fēng)多發(fā)區(qū)和抗震設(shè)防區(qū)，高層住宅絕大部分都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。高層建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件如剪力墻等，除了承受垂直荷載外，更重要的是承受橫向荷載，如風(fēng)力、地震力等，若破壞了結(jié)構(gòu)構(gòu)件，遇到強(qiáng)臺風(fēng)特別是地震來臨時，可能開裂、坍塌，甚至是粉碎性倒塌。

切割鋼筋混凝土剪力墻，以及超深開挖水電管線槽而切割剪力墻的橫、縱向鋼筋，都是十分嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)破壞，將對結(jié)構(gòu)物造成重大傷害，社區(qū)管理對其必須零容忍。

被破壞了的剪力墻修復(fù)，是一項非常專業(yè)的工作，只有經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計、通過專業(yè)的手段修復(fù)，并經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)監(jiān)督施工并驗收，方可起到效果。類似填充物封堵等方式，完全是掩耳盜鈴，起不到一丁點(diǎn)兒作用。

建筑行業(yè)從業(yè)者認(rèn)為，通常1立方米混凝土的重量是2.3-2.5噸，水晶湖郡的燕尾脊屋頂加上梁柱，重量有近千噸。

律師說法

擅拆承重墻破壞了結(jié)構(gòu)

北京東元（廈門）律師事務(wù)所陳奇斌律師認(rèn)為，根據(jù)《民法通則》《侵權(quán)責(zé)任法》等法律法規(guī)，業(yè)主或者使用人不得擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計使用功能。業(yè)主將自有房屋的承重墻拆除，破壞了房屋承重抗震結(jié)構(gòu)，危及房屋及公共安全，應(yīng)立即停工整改，采取加固措施，盡快恢復(fù)原狀。

物業(yè)管理部門對業(yè)主自行恢復(fù)的承重墻，應(yīng)組織相應(yīng)領(lǐng)域?qū)＜液驮O(shè)計部門、建設(shè)部門人員進(jìn)行驗收鑒定，出具相應(yīng)的房屋安全鑒定報告。驗收鑒定合格的，才可以投入使用。若業(yè)主自行恢復(fù)的承重墻無法達(dá)到原來設(shè)計、施工水平的，無法通過竣工驗收合格的，應(yīng)聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)人員恢復(fù)原狀。因承重墻恢復(fù)原狀支出的相關(guān)費(fèi)用，由該業(yè)主全部承擔(dān)。

同時，依據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》第二十九條、第四十六條之規(guī)定，對于業(yè)主擅自拆除承重墻行為，城市管理行政執(zhí)法部門可責(zé)令其限期改正，處以2萬元以上5萬元以下的罰款。另外，拆除承重墻危及公共安全，如造成樓主體結(jié)構(gòu)損壞、樓頂塌陷等嚴(yán)重后果的，業(yè)主甚至面臨故意毀壞公共財物、以危險方法危害公共安全等刑事處罰。因此，承重墻是萬萬拆不得的。