水晶湖郡C區(qū)92A棟31層一業(yè)主擅自拆除承重墻
東南網(wǎng)訊(海峽導(dǎo)報記者 林毅彬 朱黃/文陸軍航/圖)這幾個月來,集美區(qū)水晶湖郡C區(qū)92A棟,上百戶業(yè)主都在向物業(yè)人員打聽一位業(yè)主的電話。
因為,這棟樓31層一戶業(yè)主家里裝修,“任性”地把承重作用的剪力墻給拆了。
為此,整棟樓的業(yè)主都擔(dān)驚受怕,“我們小區(qū)的屋頂全是燕尾脊的嘉庚式建筑,每個屋頂重近千噸。拆了承重墻,屋頂誰來扛?”大家擔(dān)心影響整棟樓的安全。
擔(dān)憂:一業(yè)主私拆承重墻
蔡先生在集美水晶湖郡C區(qū)92A棟買了一套住房,最近正籌劃著裝修事宜。但有一件事的發(fā)生,嚇得他不敢動工了。
有鄰居告訴他,樓上31樓的一戶業(yè)主裝修時,私自將一堵承重墻給拆了。涉事的房屋在這棟樓的頂層。
“大概三星期前,一些鄰居聽到,新交房的頂樓傳來陣陣敲墻的聲音,業(yè)主們和物業(yè)人員上去看了一下,傻眼了。”蔡先生講述。
新交房的房子裝修,為什么會讓鄰居們“傻眼”呢?
鄰居們說,31樓那戶業(yè)主,將一堵幾十平方米的墻壁,“挖”出了一個十多平方米的大洞,鋼筋網(wǎng)裸露。被鉆取下來的圓柱形水泥墻體,有幾十個,隨便堆砌在地板上。經(jīng)確認(rèn),被破壞的這堵墻是承重作用的剪力墻。
發(fā)現(xiàn)這一情況后,整棟樓的業(yè)主們頓時炸開了鍋,紛紛表示憤怒和擔(dān)憂。業(yè)委會和物業(yè)人員也都向執(zhí)法部門投訴反映此事。
上周末,導(dǎo)報記者來到水晶湖郡C區(qū)92A棟,透過涉事房屋的側(cè)窗看到,這是一套兩層的樓中樓。樓頂是紅磚的燕尾脊。“我就是喜歡嘉庚式建筑風(fēng)格才買這個小區(qū)的。樓體的結(jié)構(gòu)是蓋房子的時候就設(shè)計好的,承重墻肯定是有支撐作用的,現(xiàn)在拆了,肯定會影響到整棟樓的正常受力。”樓下業(yè)主林先生表示擔(dān)憂。
無奈:涉事業(yè)主始終回避
接到業(yè)主反映后,物業(yè)和城管介入此事。
城管部門對該戶業(yè)主張先生下發(fā)了整改通知書。可是,張先生始終不露面。“我們?nèi)瑑纱我笏綀鎏幚恚偸钦腋鞣N理由推托。”物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生表示。業(yè)主們也多次試圖聯(lián)系張先生,但對方始終回避。
據(jù)了解,整改通知書下發(fā)后,涉事業(yè)主停止了施工,對拆除的承重墻進(jìn)行修補(bǔ)。但大家發(fā)現(xiàn),雖然張先生對這堵墻進(jìn)行了修復(fù),但能否完全恢復(fù)原狀,達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn),這些都不得而知。“物業(yè)只給我們提供了幾張修補(bǔ)后拍下來的照片,但這說明不了什么。建筑安全上的修復(fù),是有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的。”蔡先生說。
對于張先生的“敷衍”,業(yè)主們很不滿,并明確提出了三點(diǎn)要求:1.委托本樓盤原建筑設(shè)計單位,出具修復(fù)該剪力墻的施工方案圖紙;2.委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工;3.委托有資質(zhì)的施工監(jiān)理單位監(jiān)督施工過程。“破壞承重墻、剪力墻,毫無疑問會給建筑造成巨大的安全隱患。”水晶湖郡業(yè)委會的陳主任表示,發(fā)生此事之后,業(yè)委會也開了幾次例會,接下來他們將加強(qiáng)對建筑結(jié)構(gòu)、安全的知識宣傳,引導(dǎo)業(yè)主們增強(qiáng)監(jiān)督意識。
物業(yè)負(fù)責(zé)人也稱:“他(張先生)遲遲不修復(fù),對于全體樓上的業(yè)主是不負(fù)責(zé)任的做法,不修復(fù)絕對有安全隱患。”
集美區(qū)城管執(zhí)法局僑英中隊相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報記者,接到業(yè)主的舉報后,中隊立即派人前往核實,并出具了《整改通知書》。至于具體的整改措施和相關(guān)細(xì)節(jié),該負(fù)責(zé)人表示不便過多透露,但將持續(xù)進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)法。
專家意見
剪力墻需進(jìn)行專業(yè)修復(fù)
水晶湖郡建筑的剪力墻,在建筑安全里有什么作用?如何才算“修復(fù)”?導(dǎo)報記者就此咨詢了建筑專家陳志高老師。
陳老師認(rèn)為,廈門屬于臺風(fēng)多發(fā)區(qū)和抗震設(shè)防區(qū),高層住宅絕大部分都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。高層建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件如剪力墻等,除了承受垂直荷載外,更重要的是承受橫向荷載,如風(fēng)力、地震力等,若破壞了結(jié)構(gòu)構(gòu)件,遇到強(qiáng)臺風(fēng)特別是地震來臨時,可能開裂、坍塌,甚至是粉碎性倒塌。
切割鋼筋混凝土剪力墻,以及超深開挖水電管線槽而切割剪力墻的橫、縱向鋼筋,都是十分嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)破壞,將對結(jié)構(gòu)物造成重大傷害,社區(qū)管理對其必須零容忍。
被破壞了的剪力墻修復(fù),是一項非常專業(yè)的工作,只有經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計、通過專業(yè)的手段修復(fù),并經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)監(jiān)督施工并驗收,方可起到效果。類似填充物封堵等方式,完全是掩耳盜鈴,起不到一丁點(diǎn)兒作用。
建筑行業(yè)從業(yè)者認(rèn)為,通常1立方米混凝土的重量是2.3-2.5噸,水晶湖郡的燕尾脊屋頂加上梁柱,重量有近千噸。
律師說法
擅拆承重墻破壞了結(jié)構(gòu)
北京東元(廈門)律師事務(wù)所陳奇斌律師認(rèn)為,根據(jù)《民法通則》《侵權(quán)責(zé)任法》等法律法規(guī),業(yè)主或者使用人不得擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計使用功能。業(yè)主將自有房屋的承重墻拆除,破壞了房屋承重抗震結(jié)構(gòu),危及房屋及公共安全,應(yīng)立即停工整改,采取加固措施,盡快恢復(fù)原狀。
物業(yè)管理部門對業(yè)主自行恢復(fù)的承重墻,應(yīng)組織相應(yīng)領(lǐng)域?qū)<液驮O(shè)計部門、建設(shè)部門人員進(jìn)行驗收鑒定,出具相應(yīng)的房屋安全鑒定報告。驗收鑒定合格的,才可以投入使用。若業(yè)主自行恢復(fù)的承重墻無法達(dá)到原來設(shè)計、施工水平的,無法通過竣工驗收合格的,應(yīng)聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)人員恢復(fù)原狀。因承重墻恢復(fù)原狀支出的相關(guān)費(fèi)用,由該業(yè)主全部承擔(dān)。
同時,依據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》第二十九條、第四十六條之規(guī)定,對于業(yè)主擅自拆除承重墻行為,城市管理行政執(zhí)法部門可責(zé)令其限期改正,處以2萬元以上5萬元以下的罰款。另外,拆除承重墻危及公共安全,如造成樓主體結(jié)構(gòu)損壞、樓頂塌陷等嚴(yán)重后果的,業(yè)主甚至面臨故意毀壞公共財物、以危險方法危害公共安全等刑事處罰。因此,承重墻是萬萬拆不得的。 |