廈門晚報訊（通訊員 集法宣 記者陳軍）房屋買賣合同簽訂之前，購房人還具備買房條件，但沒想到在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過程中，受限購政策影響，購房人不能再買房。那么，這份房屋買賣合同還能繼續(xù)履行嗎？近日，集美區(qū)法院審理了一起特殊的買賣合同糾紛案，法院一審判令房屋買賣合同解除，房主應(yīng)向購房人退回對方已支付的25萬元定金。

去年3月中旬，小燕（化名）以226萬元的價格購買老黃（化名）位于集美區(qū)的一套住房，兩人還簽訂了一份《存量房屋買賣合同》。隨后，小燕先通過銀行轉(zhuǎn)賬向老黃預(yù)付了購房定金25萬元，還商定了后續(xù)的房款如何支付。雙方約定，等到房主老黃取得房屋產(chǎn)權(quán)證，兩人就一起去銀行辦理貸款；貸款審批通過，兩人再申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

誰知計劃趕不上變化，去年3月24日，有關(guān)部門出臺了房產(chǎn)新政策，規(guī)定廈門市戶籍成年單身（含離異）人士在廈限購1套住房。而小燕在2013年就已離婚，后一直處于離異單身狀態(tài)，其名下已有集美區(qū)的住房一套，因此屬于限購范圍內(nèi)。在得知后續(xù)無法辦理購房登記手續(xù)的情況下，小燕多次與老黃協(xié)商解除合同、退回定金，但均未達(dá)成一致，小燕隨后向集美區(qū)法院提起了訴訟。

小燕認(rèn)為，房屋限購政策出臺后，由于自己不符合購房條件，雙方簽訂的房屋買賣合同難以履行，應(yīng)當(dāng)解除，原先交付的定金25萬元應(yīng)退還給自己。老黃則辯稱，限購政策只是針對文件發(fā)布后的房產(chǎn)交易進(jìn)行限制，而兩人簽訂房屋合同在政策出臺前，但其并未提交相關(guān)證據(jù)予以證明。

結(jié)合庭審查明的事實，法院認(rèn)為兩人簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效。房屋限購政策導(dǎo)致雙方簽訂的合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)按照“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”予以公平處理。據(jù)此，法院一審判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同，老黃應(yīng)向小燕返還購房定金25萬元。