廈門晚報訊 (記者 林潤 通訊員 林麗萍 侯鵬程) 自建房屋出租，該如何繳納增值稅？昨天上午，杏林國稅局、杏林地稅局攜手杏林派出所等，在杏林社區居委會舉辦了“稅警聯合進社區”宣傳活動，為納稅人送上生活中最常用的稅收知識。

把自家的房屋拿出來出租，這是不少島外村民的生活“常態”。稅務干部舉例說，假設村民老張將自家一套精裝修住房出租，合同約定一年租金為12萬元，采取預收款形式一次性收取。根據相關規定，個人采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。也就是說，老張一次性收取一年的房屋租金12萬元，平均每月租金1萬元，可以享受月銷售額不超過3萬元免征增值稅的優惠。

而假如村民老陳把自建的四層樓房出租給一家服裝廠做廠房，合同約定一年租金為40萬元，他應按5%稅率繳增值稅。應納稅款＝含稅銷售額÷(1+5%)×5%，即年應納稅款=400000÷(1+5%)×5%＝19047.62元。

據統計，去年以來，集美轄區個人出租房共繳納增值稅171萬元、房產稅349萬元、個人所得稅807萬元。