分歧 店租的漲幅是否太大了？

昨日下午，導(dǎo)報記者跟隨建材城的幾名店主來到出租方陳炳民的辦公室，了解相關(guān)情況。

有商戶對店門口堆放的土頭和沙子提出質(zhì)疑：“我那天有打你電話，也報了案，我們懷疑這是不良勢力的行為。”

陳炳民及其合伙人并未對此正面回應(yīng)。“這個事情不在我們之間處理這件事（店租）的范圍之內(nèi)，也不在我們的談判范圍內(nèi)。怎么處理是有關(guān)部門的職權(quán)，我們尊重有關(guān)部門的意見。”他們表示，會配合有關(guān)部門處理，也歡迎店主通過正常渠道解決。

商戶提出：“既然在你們這里租店面，我們的人身安全你們要負(fù)責(zé)。”陳炳民及合伙人表態(tài)：“要不要負(fù)責(zé)，我們尊重法律上的處理。至于斷電給你們造成什么損失，那些（土頭）給你們造成什么傷害，這個可以起訴，都是每個人的權(quán)利，我們私下談沒多大意義。”

至于合同終止后為何沒續(xù)簽合同，陳炳民及其合伙人表示，租戶的合同都是去年3月到期，之前是跟上一個中標(biāo)人簽訂的，“法律層面的可以找律師解決”。

商戶們最關(guān)注的，還是店租漲價問題：首先，他們認(rèn)為漲價幅度過大，“第一年第二年要漲20%，第三年第四年再漲10%”；其次，為何沒有協(xié)商的余地？他們提出：“能不能少一點？”

商戶紛紛訴苦，“現(xiàn)在生意不好做，突然漲這么多，實在是壓力太大”。對此，陳炳民及其合伙人則說，“做生意都有壓力，要相互理解。已經(jīng)有95%的租戶簽訂了合同，目前還有6個在訴訟，要等訴訟完才簽，另外只有三兩家沒簽了”。

陳炳民及其合伙人認(rèn)為，租金問題是一視同仁的，“這不是你一個人的事情，沒必要再去講租金，少不了，這也不在我的能力范圍內(nèi)。你們現(xiàn)在來簽，我們還是愿意簽的，一視同仁”。

律師說法

受脅迫簽訂的合同可向法院申請撤銷

北京東元（廈門）律師事務(wù)所陳奇斌律師認(rèn)為，根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

對于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。同時，租賃合同解除后，雙方若要續(xù)簽新的房屋租賃合同，出租人有權(quán)根據(jù)自己的意愿提高房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方均享有自愿訂立合同的權(quán)利。

合同簽訂過程中，任何單位和個人不得非法干預(yù)，任何一方均不得以諸如“堆土頭”等方式逼迫對方簽訂合同。否則，依據(jù)法律規(guī)定，受脅迫簽訂的合同為可撤銷合同，受損害方可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向法院申請撤銷該合同。

此外，根據(jù)《治安管理處罰法》相關(guān)規(guī)定，擾亂機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的，或有其他尋釁滋事行為的，應(yīng)給予相應(yīng)處罰。

福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師認(rèn)為，依據(jù)我國刑法相關(guān)規(guī)定，由于泄憤報復(fù)或者其他個人目的，故意以毀壞機器設(shè)備或者其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營的，情節(jié)惡劣或者后果較嚴(yán)重的，可能構(gòu)成破壞生產(chǎn)罪。本案中，行為人涉嫌以“堆土頭”方式影響以至破壞了租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營，情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪。