一些商戶的門口被人堆滿了渣土

　　商戶不得不在道歉信上簽字

東南網5月15日訊（海峽導報記者 朱黃 林毅彬/文陳巧思/圖）5月份以來，位于廈門金山西里的金山建材市場，突然開進了許多鏟車。

這些鏟車，夜里載著渣土，來到多家店面門口，將鏟斗中的渣土傾倒而下。很多顧客都疑惑地繞道而行。

渣土越來越多，嚴重影響了金山建材市場的經營秩序，也讓正在和市場管理方進行協商的數十家商戶不得不“服軟”。

憤怒 多家店面門口被堆渣土

今年4月份，金山建材市場有了新的承租人——陳炳民。陳炳民及其管理團隊接手建材市場后，醞釀漲租。

雙方在租金的漲幅上，產生了分歧。“要漲價也得根據現實出發，這次幅度太大了！以這邊的配套和流量，租金漲幅在廈門建材市場行業算是很少見的。”商戶陳先生告訴導報記者。

此前商戶們多次找新管理方協商，但一直沒有結果。商戶林女士說：“他們就是一副愛租不租的態度，根本不考慮這邊商戶收益的實際情況。這會把很多小企業拖垮！”商戶們和管理方情緒對立，一度和保安發生口角及沖突。

多數商戶和新管理方的合同遲遲未簽。5月3日晚上，當著物業保安的面，有鏟車開進了金山建材城，在“霍豐窗簾”和“櫻花廚衛”兩家商戶門口傾倒了沙土堆。當天，管理方還用電焊焊死了這兩家商戶的卷簾門。

5月10日晚上，鏟車開到了“美麗島地板”、“德賢建材”、“星海晟建材”門口，扔下了渣土堆。“故意惡心人，把土頭堆得跟墳包似的，還給店里斷了電！整個店將近一星期沒有買賣收入了。”商戶張女士生氣地說。

上周五，導報記者前往金山建材市場，在現場看到，這堆渣土大約1.2米高，擋住了整個店面，出入非常困難。“這里是要拆遷嗎？”市場中庭，一位路過的顧客，不解地問店家。

無奈 接受新合約渣土不見了

視頻顯示，鏟車堆渣土時，多名管理方的工作人員就站在一旁抱著雙臂看著。

值得一提的是，被堆渣土的商戶，都是管理方新合約分歧較大的，他們在微信群里很活躍。“在渣土堆堵塞后，市場里的保安不時地‘關心’問候商戶們，讓我們很沒安全感。”商戶吳女士為此哭了好幾次。

根據業主林先生出示的一段視頻，管理方一負責人背著手，拉下臉對一商戶說：“嘿，會陪你玩到最后，看誰在笑。明確地告訴你！”

一系列的舉動和“問候”，讓商戶們頗為不安。

在鏟車轟鳴和渣土落地后，許多商戶紛紛接受了由管理方起草的新合約。至昨天早上，所有渣土堆已被管理方清理干凈。

商戶吳女士甚至被管理方要求寫“道歉信”，才能簽新合約。一份由管理方起草，提供給商戶的“道歉信”上寫著：“尊敬的陳炳民先生……本人沒有考慮到嚴重后果，采取上訪、吵鬧、靜坐等偏激行為鬧事，對廈門中鷺興投資有限公司及陳炳民先生造成不必要的嚴重傷害……在此希望能得到廈門中鷺興投資有限公司及陳炳民先生的諒解。謝謝！”道歉人只要簽上自己的名字即可。“我們的尊嚴跌到塵埃里了。一點協商議價空間都沒有！”商戶們很無奈。

分歧 店租的漲幅是否太大了？

昨日下午，導報記者跟隨建材城的幾名店主來到出租方陳炳民的辦公室，了解相關情況。

有商戶對店門口堆放的土頭和沙子提出質疑：“我那天有打你電話，也報了案，我們懷疑這是不良勢力的行為。”

陳炳民及其合伙人并未對此正面回應。“這個事情不在我們之間處理這件事（店租）的范圍之內，也不在我們的談判范圍內。怎么處理是有關部門的職權，我們尊重有關部門的意見。”他們表示，會配合有關部門處理，也歡迎店主通過正常渠道解決。

商戶提出：“既然在你們這里租店面，我們的人身安全你們要負責。”陳炳民及合伙人表態：“要不要負責，我們尊重法律上的處理。至于斷電給你們造成什么損失，那些（土頭）給你們造成什么傷害，這個可以起訴，都是每個人的權利，我們私下談沒多大意義。”

至于合同終止后為何沒續簽合同，陳炳民及其合伙人表示，租戶的合同都是去年3月到期，之前是跟上一個中標人簽訂的，“法律層面的可以找律師解決”。

商戶們最關注的，還是店租漲價問題：首先，他們認為漲價幅度過大，“第一年第二年要漲20%，第三年第四年再漲10%”；其次，為何沒有協商的余地？他們提出：“能不能少一點？”

商戶紛紛訴苦，“現在生意不好做，突然漲這么多，實在是壓力太大”。對此，陳炳民及其合伙人則說，“做生意都有壓力，要相互理解。已經有95%的租戶簽訂了合同，目前還有6個在訴訟，要等訴訟完才簽，另外只有三兩家沒簽了”。

陳炳民及其合伙人認為，租金問題是一視同仁的，“這不是你一個人的事情，沒必要再去講租金，少不了，這也不在我的能力范圍內。你們現在來簽，我們還是愿意簽的，一視同仁”。

律師說法

受脅迫簽訂的合同可向法院申請撤銷

北京東元（廈門）律師事務所陳奇斌律師認為，根據我國《合同法》相關規定，房屋租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，則原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。同時，租賃合同解除后，雙方若要續簽新的房屋租賃合同，出租人有權根據自己的意愿提高房屋租金標準，雙方均享有自愿訂立合同的權利。

合同簽訂過程中，任何單位和個人不得非法干預，任何一方均不得以諸如“堆土頭”等方式逼迫對方簽訂合同。否則，依據法律規定，受脅迫簽訂的合同為可撤銷合同，受損害方可以自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內向法院申請撤銷該合同。

此外，根據《治安管理處罰法》相關規定，擾亂機關、團體、企業、事業單位秩序，致使工作、生產、營業、醫療、教學、科研不能正常進行，尚未造成嚴重損失的，或有其他尋釁滋事行為的，應給予相應處罰。

福建涇渭明律師事務所鄭加源律師認為，依據我國刑法相關規定，由于泄憤報復或者其他個人目的，故意以毀壞機器設備或者其他方法破壞生產經營的，情節惡劣或者后果較嚴重的，可能構成破壞生產罪。本案中，行為人涉嫌以“堆土頭”方式影響以至破壞了租戶的正常生產經營，情節嚴重，涉嫌破壞生產經營罪。