東南網6月2日訊（海峽導報記者 鐘炳祥 通訊員 劉強）昨日，廈門市土地礦產資源交易市場公開拍賣出讓位于海滄區的馬鑾灣新城2018HP01和2018HP02兩幅商住用地，總用地面積約7.05公頃，總建筑面積21.1萬平方米，成交總額52.9億元，平均樓面價25095元/平方米。

7家開發商參拍

馬鑾灣新城是眾多開發商關注的板塊，昨日的這場土地拍賣會，共吸引了國貿、聯發、保利、華潤、世茂、中駿、金地等7家開發商參與。

昨日成功出讓的兩幅商住地塊中，2018HP01地塊計價建筑面積11.6萬平方米，由保利（福建）房地產投資有限公司以總價29.10億元競得，樓面價25086元/平方米；2018HP02地塊計價建筑面積9.48萬平方米，由杭州耀強投資管理有限公司（系金地集團項目公司）以總價23.80億元競得，樓面價25105元/平方米。

繼續“限地價、競配建”

據介紹，本次拍賣會繼續采用“限地價、競配建”的方式進行出讓。2018HP01地塊體量較大，可分兩期建設、分兩期對外公開銷售，但首期對外銷售的建筑面積應不少于總建筑面積的 50％；2018HP02地塊則要求一次性申請商品住房預售許可證，并一次性全部對外公開銷售。

2018HP01、2018HP02地塊均位于馬鑾灣南岸片區，兩幅地塊并排分布，東側為長庚醫院、西側為海投第一灣項目。地塊周邊擁有新陽大道、灌新路、新景路、新垵北路、霞飛路等主干道，還緊鄰地鐵2號線長庚醫院站與新陽大道站，并可接受地鐵4號線和6號線的覆蓋影響。

樓市觀察

“3分鐘”顯示土拍降溫

廈門樓市或將步入“迷茫期”

3分鐘！兩幅地塊完成拍賣僅用了3分鐘。昨日，廈門海滄區的馬鑾灣新城兩幅商住用地的拍賣現場，都僅經過兩三輪的舉牌競價，便分別被保利和金地收入囊中。

距離上一次海滄區馬鑾灣新城商住用地拍賣，已然過去了一年半的時間。

2016年12月14日，海投競得H2016P02地塊，扣除競配建部分，地塊隱形樓面價高達3.85萬元/平方米，一時風頭無兩。時隔一年半，位于H2016P02地塊 旁 的 2018HP01、2018HP02兩幅地塊，拍賣結果卻出現了戲劇性的變化，兩幅地塊的成交樓面均價下滑超過1.3萬元/平方米。

作為廈門的城市副中心，馬鑾灣新城素來頗受開發商關注。不過，導報記者發現，昨日，萬科、龍湖、泰禾、融僑、海投等已在新城開發商品住宅樓盤的開發企業，卻未在本次拍賣會中露面。此外，廈門國有開發企業中，僅國貿、聯發報名參與昨日的拍賣，可見國企拿地欲望并不強烈。

對于未來廈門樓市的走向，業者表示“看不透，都在賭預期”。“目前開發商整體資金壓力都比較大，具備能力的開發商可以好好拿地作為儲備，但另一方面，拍地都是有點賭性，開發商都是在預測未來一兩年的事情，大家在賭對未來市場的預期，所以也是有市場實力的公司才能拿。”廈門均和評估董事長王崎表示。