好房子難得，剛需要抓住機會。

廈門日報訊 （文/記者 賽豫龍）作為樓市的晴雨表，二手住宅市場走向一直備受關(guān)注。近日，記者走訪了島內(nèi)外多家中介門店，發(fā)現(xiàn)目前看房人群有所增多，特別是一些擁有學(xué)區(qū)優(yōu)勢的片區(qū)，成交量穩(wěn)步上揚。數(shù)據(jù)顯示，二季度廈門二手住宅成交量逐漸回升。有專家認為:“雖然廈門樓市仍處于底部期，但量在價先，目前筑底信號明顯，剛需遇到好的房源可伺機出手。”

成交量緩慢回升

賣掉的都是低于行情價的房源

易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廈門二手住宅四月份成交790套，日均成交約26套，五月份成交1175套，日均成交約40套，六月份截至26日共成交1358套，日均成交約52套，成交量呈緩慢增長態(tài)勢。

多家中介門店負責(zé)人告訴記者，目前客戶的看房熱情確實有所提高，看房量相比一季度至少翻了一番。不過，當(dāng)前市場仍然是看的多，買的少，購房者的買房決策周期仍然很長。“很明顯的是，目前賣得掉的房源基本上都是低于行情價很多的，市面上的購房者都是抱著撿漏的心態(tài)。”丹廈房產(chǎn)新景天湖店俞經(jīng)理說。這一說法得到眾多中介從業(yè)人員的認可，鼎原地產(chǎn)杏北店張店長透露:“目前杏北這一帶成交的次新房，很多都低于2萬元/平方米，而掛牌價都高于2.3萬元/平方米。”

低價出售的房源不少是之前投資客套在手里的，如今資金緊張只能割肉脫手，另一部分則是房東換房急賣，“這部分房東為了在樓市低谷期完成房產(chǎn)置換，低賣低買置換成本相對更低。”張店長補充到。

為了孩子讀書

仍是當(dāng)前購房的最主要原因

當(dāng)前，二手房交易市場的主力仍是島內(nèi)，特別是一些價格適中而又占據(jù)較優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的片區(qū)，在逆市之下脫穎而出。“這個月，我們店一個置業(yè)顧問就成交了五套房源，買房都是為了小孩讀書的。”慶居置業(yè)松柏店徐店長說，買房的原因五花八門，什么都可以等，就小孩讀書等不了。

據(jù)了解，松柏片區(qū)擁有松柏一小、松柏二小、松柏中學(xué)等優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，可以滿足孩子一站式的學(xué)區(qū)需求，更重要的是，片區(qū)內(nèi)有不少老舊小區(qū)，雖然是樓梯房，但價格適中、總價可控，備受家長的青睞。與松柏片區(qū)相似的蓮花片區(qū)、檳榔片區(qū)、前埔片區(qū)，最近的成交量均有所上揚。

其實，每年的5、6月份都是學(xué)區(qū)房成交的高峰期。“廈門的學(xué)區(qū)，特別是島內(nèi)，還是遠遠不能滿足日益增長的小學(xué)生數(shù)量，今年各區(qū)都有一定的缺口，這也導(dǎo)致了家長未雨綢繆，用買房換取孩子入學(xué)的門票。”一位從事教育培訓(xùn)的老師告訴記者，廈門的教育資源相對福建省內(nèi)其他城市而言，擁有比較大的優(yōu)勢，很多家長都是擠破頭要把孩子送到廈門來讀書，這也導(dǎo)致了廈門小學(xué)生數(shù)量年年增長，學(xué)位日趨緊張。

房價處于底部

剛需遇到好房源要抓住機會

相比于去年三月份的高峰期，目前廈門二手房價普降5000-8000元/平方米，而一些沒有學(xué)區(qū)優(yōu)勢的老舊小區(qū)，單價降幅甚至達萬元以上。早前，廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一曾說過，廈門的房價已經(jīng)處于階段底部，繼續(xù)下探的空間不是很大。如今，廈門二手房市場交易量已經(jīng)逐步復(fù)蘇，有業(yè)內(nèi)人士判斷:“量在價先，廈門樓市已經(jīng)進入筑底階段，剛需這時候遇到合適的房源，可以出手了。”

這一觀點得到了廈門均和評估公司董事長王崎的認可，他說:“相比于其他熱點城市的瘋狂，廈門近期的樓市表現(xiàn)十分冷靜，這正是剛需進場的好時機。”事實上，不久前，任志強來廈發(fā)表演講時，面對購房者現(xiàn)在是不是購房的好時機的提問，就直言不諱:“剛需不要考慮太多，有需求現(xiàn)在就可以買。”他建議可通過公積金貸款減輕購房壓力。