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地價(jià)大降重回兩三年前!廈門房?jī)r(jià)仍撲朔迷離

2018-07-03 07:29:53鐘炳祥?來(lái)源: 東南網(wǎng)  責(zé)任編輯: 段馬水   我來(lái)說(shuō)兩句
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東南網(wǎng)7月3日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者鐘炳祥)昨日舉行的這場(chǎng)土拍,延續(xù)了今年上半年廈門土地拍賣市場(chǎng)開發(fā)商“低調(diào)”拿地的氛圍,盡管5幅地塊均成功出讓,但同安的兩幅地塊均以底價(jià)成交,翔安3幅地塊雖稍顯“搶手”,但溢價(jià)率高的也只有18%,最少的僅5%。

對(duì)此,有業(yè)者認(rèn)為,在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,開發(fā)商拿地仍偏謹(jǐn)慎,而昨日拍出的低價(jià)地塊房源未來(lái)將與此前高價(jià)拍出地塊房源“同臺(tái)競(jìng)技”,令未來(lái)廈門房?jī)r(jià)顯得“撲朔迷離”。

廈門地價(jià)重回兩三年前

昨日出讓的5幅地塊中,有4幅地塊是由不同的房企聯(lián)合體攜手競(jìng)得,成為昨日土拍的一大特色。

同安T2018P01地塊總建筑面積約24萬(wàn)平方米,是近幾年來(lái)廈門出讓的最大體量的商住地塊。因只有廈門市中鐵源昌置業(yè)有限公司(中鐵集團(tuán)和源昌集團(tuán)合資)的1家房企報(bào)名,僅用一分鐘便以底價(jià)成交。

翔安X2018P01地塊,被廈門海晟房地產(chǎn)、福建煙草海晟投資、福州海晟房地產(chǎn)、泉州海晟房地產(chǎn)聯(lián)合組成競(jìng)買聯(lián)合體,經(jīng)過(guò)數(shù)十輪鏖戰(zhàn),以樓面價(jià)21182元/平方米拿下。

而翔安X2018P02被特房和海灣聯(lián)合拿下;X2018P03地塊則由國(guó)貿(mào)、金地和華潤(rùn)聯(lián)合拿下。

“雖然翔安廈大片區(qū)的3幅地塊稍顯熱門,但溢價(jià)也比較有限,同時(shí),翔安3幅地塊的標(biāo)的金額并不是特別大,卻均由房企聯(lián)合體聯(lián)合競(jìng)得,可見房企拿地謹(jǐn)慎。”有房地產(chǎn)業(yè)者表示,與2016年及2017年部分高價(jià)地塊相比,目前廈門的土地出讓成交價(jià)格已大幅下探,這說(shuō)明開發(fā)商及各方對(duì)于未來(lái)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。

廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示,土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭,從昨天的土拍結(jié)果來(lái)看,民企、國(guó)企和央企都有壓力。“開發(fā)商有資金回籠壓力,周轉(zhuǎn)不開,否則他們應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候抓住抄底撿漏的機(jī)會(huì)。”

王崎認(rèn)為,從最近的地塊拍賣情況來(lái)看,廈門的周邊市場(chǎng)均出現(xiàn)土地流拍的情況,而目前廈門的土地市場(chǎng)定價(jià)相對(duì)合理,目前土地價(jià)格回歸到兩三年前的水平。

未來(lái)房?jī)r(jià)仍撲朔迷離

與同安兩幅地塊的底價(jià)成交相比,翔安廈大片區(qū)的三幅地塊稍顯“搶手”,三幅地塊成交樓面價(jià)為2萬(wàn)元/平方米左右。

其中,翔安區(qū)緊鄰廈大片區(qū)的X2018P01、X2018P02地塊,明顯更受開發(fā)商青睞。X2018P01地塊經(jīng)過(guò)激烈的加價(jià)競(jìng)爭(zhēng),被海晟系以樓面價(jià)21182元/平方米收入囊中。X2018P02地塊經(jīng)多輪角逐,由特房、海灣聯(lián)合以樓面價(jià)19814元/平方米競(jìng)得。而翔安的X2018P03地塊,經(jīng)過(guò)十幾輪的角逐,被國(guó)貿(mào)、華潤(rùn)、金地以樓面價(jià)18950元/平方米聯(lián)合競(jìng)得。

值得注意的是,上述翔安3幅地塊的成交樓面價(jià),較此前出讓的翔安南部新城地塊出現(xiàn)大幅下探。2016年,融僑競(jìng)得的翔安2016XP04地塊(融僑鉑樾府項(xiàng)目),當(dāng)時(shí)該地塊樓面價(jià)高達(dá)38345元/平方米。去年,保利競(jìng)得的2017XP10地塊,樓面價(jià)也達(dá)27170元/平方米。

此次翔安X2018P03地塊樓面價(jià)僅18950元/平方米,盡管不同地塊在地理區(qū)位上有些差異,但兩年間翔安地價(jià)最大價(jià)差高達(dá)19395元/平方米。

未來(lái),這些較低地價(jià)地塊的房源入市后,將與此前高地價(jià)地塊的房源“同臺(tái)競(jìng)技”,這也將令未來(lái)廈門島外的房?jī)r(jià)“撲朔迷離”。

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