樓市火爆，房價上漲太快，賣家頻頻違約。最近，二手房房東反悔引發的官司越來越多。

東南網3月21日訊(海峽導報記者 陳捷)房東反悔違約，購房人應當如何維權？違約房東是會被判賠違約金，還是會被判將房子強制過戶給買方？昨日，福建自暉律師事務所發布了幾起二手房房東違約的典型案例，并結合案例進行分析解讀，供購房者維權參考借鑒。

律師提醒，賣方反悔是要承擔違約責任的，買方可以到法院去起訴，不但可以要求賣方繼續履行合同，辦理房產過戶，還可索賠違約金。

案例1

房東反悔，丟房子又賠違約金

房東吳先生和吳太太都是同安人，他們簽約出售的房產也位于同安區，根據協議約定，房屋總價為176萬元。

2016年5月31日，經中介牽線搭橋，購房人陳女士與吳先生夫妻二人簽訂了《房產買賣居間協議合同》。簽訂協議后，購房人陳女士依約支付了購房款。后來，雙方還簽訂了一份《合同補充條款》，約定如果因甲方(即賣方)單方面原因，無法及時辦理過戶手續，甲方應自2016年8月1日起至過戶當日，以乙方已付房款為基數，按每月2%的利率支付利息。

然而，直到陳女士起訴前，吳先生夫妻二人仍未辦理房屋的解除抵押登記手續，也未辦理過戶登記手續。

為此，陳女士將吳先生夫妻二人告上法庭，請求法院判令被告立即辦理解押，立即將房屋產權過戶到陳女士名下，并支付違約金。

近日，同安區法院作出一審判決，支持原告訴求，判令被告應立即辦理解押手續，并將產權轉移登記到陳女士名下。此外，判決還要求被告支付違約金，以原告已支付的購房款61萬元為基數，按每月2%的比例，付至產權轉移登記至原告名下之日止。