東南網(wǎng)7月5日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者傅霏雯)2018年上半年已經(jīng)結(jié)束，樓市上半場吹響哨聲。在政策的持續(xù)發(fā)力之下，今年樓市上半年延續(xù)了去年的冷清態(tài)勢，多個(gè)項(xiàng)目在推售上并不容易。市場信心不足，反應(yīng)在土拍上，房企拿地開始趨于謹(jǐn)慎。

成交量量升價(jià)跌同安區(qū)居榜首

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周全市商品住宅市場量升價(jià)跌，共成交117套，環(huán)比上漲48.1%；成交面積13593㎡，環(huán)比上漲28.5%；成交均價(jià)40694元/㎡，環(huán)比下跌15%。其中島內(nèi)成交8套，成交面積1591㎡；島外成交109套，成交面積12002㎡。

分析來看，整體市場成交主力為80-144㎡面積段戶型產(chǎn)品，以首置、首改客群為主。在融信鉑悅灣的集中備案助力下，本周同安區(qū)量價(jià)齊升，成交量位居六區(qū)之首。

此外，據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，本周全市成交排行榜前十項(xiàng)目中，集美和海滄各占3席，同安2席，思明和翔安各占1席，湖里無項(xiàng)目上榜。從成交排行榜看，融信鉑悅灣大批量備案，助推項(xiàng)目獲得成交排行榜冠軍，共成交2457㎡，成交均價(jià)36543元/㎡；華爾頓1275位居亞軍，成交8套，1591㎡，成交均價(jià)為68724元/㎡；特房銀溪墅府位居季軍，成交8套，868㎡，成交均價(jià)31438元/㎡。

競地塊地價(jià)下滑土地市場冷清

樓市價(jià)格出現(xiàn)回落，土地市場同樣慘淡。7月2日，廈門公開拍賣出讓同安、翔安五幅商住用地，總用地面積約20.89公頃，總建筑面積53.55萬平方米。五幅商住用地均順利拍出，成交總額98.81億元，平均樓面價(jià)18785元/平方米。

此次土拍起拍價(jià)格重回“1字頭”，即便如此似乎也難以吊起開發(fā)商的胃口，盡管5幅地塊均成功出讓，但同安的兩幅地塊均以底價(jià)成交，翔安3幅地塊雖稍顯“搶手”，但溢價(jià)率高的也只有18%，最少的僅5%！不得不說，在調(diào)控的“利劍”之下，廈門的地價(jià)是實(shí)實(shí)在在的降下來了。

在這種背景之下，廈門土地市場出現(xiàn)戲劇性的一幕。2016年，融僑競得的翔安2016XP04地塊(融僑鉑樾府項(xiàng)目)，當(dāng)時(shí)該地塊樓面價(jià)高達(dá)38345元/平方米，而此次翔安X2018P03地塊樓面價(jià)僅18950元/平方米，盡管在地理區(qū)位上有些差異，但時(shí)隔兩年，翔安地價(jià)最大價(jià)差高達(dá)19395元/平方米，讓人跌破眼鏡。面粉的成本決定面包的價(jià)格，廈門未來房價(jià)走勢也因此變得撲朔迷離。

房產(chǎn)醬面粉充足購房選擇更多

2018年過半，上半年廈門商品房成交128.29萬㎡，同比下跌27.0%，市場持續(xù)冷清態(tài)勢，淡市下，房企銷售情況直接反映房企&項(xiàng)目的市場影響力，因此，當(dāng)前市場對房企的考驗(yàn)更為嚴(yán)苛。

6月為上半年的最佳沖刺期，然而，市場并不給力，全月無商品住宅項(xiàng)目預(yù)售獲批，持續(xù)無項(xiàng)目入市，各家房企沖榜乏力，多個(gè)擬開盤項(xiàng)目持續(xù)延后入市，目前成交主要以前期開售房源備案為主，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，連續(xù)3周達(dá)“4萬+”。

另一方面，7月2日，廈門一級(jí)土地市場有5幅商住地入市，總建52.6萬㎡，出讓總價(jià)近百億，規(guī)模較大，面粉供給充足。地價(jià)低，對于購房者來說，是好事，未來可以付出更少的錢，有更多選擇。

當(dāng)下的廈門樓市似乎正在經(jīng)歷新一輪的變局和震動(dòng)，在這種猶豫觀望的氛圍之下，進(jìn)入下半年，房企又該如何破局，讓我們拭目以待。