供大于求租金上漲動力不足 多城租金上漲,為何廈門能“獨善其身”?這要從供給和需求兩個方面來解釋。 廈門最近兩年長租公寓扎堆入市,截至今年4月份約有3.5萬間(套),但廈門流入人口規模高達百萬,顯然長租公寓暫沒有壟斷市場的能力,自然也無法全面影響整體租房市場的租金水平。再者,隨著大量保障性租賃房的入市,符合條件的人更傾向于申請保障房,市場化的需求被縮減。最近兩年,廈門的租房需求相對增長較慢,不少長租公寓、二房東改造的公寓空置率提升,枋湖的一個二房東告訴記者:“包了300套房源,市場好的時候全租滿,可是現在空置了一大半。”而隨著供應的增加,不少散戶房東則表示房子沒有以前好租了。 均和評估董事長王崎認為:“廈門的工資水平撐不起高房租,一旦房租上漲,就把壓力轉嫁到企業身上,要提高工資才能吸引人才。”業內普遍認為,目前廈門的房租上漲動力不足。 房源類型豐富 可按需選擇 目前,廈門租賃市場呈現高中低端并存、市場化與保障性房源并存的態勢,租客可按需選擇適合自己的房源。值得一提的是,大量的保障性租賃房,以“市場價一半的租金、高品質社區、交通方便”等優勢,備受租客青睞。近日,市建設局、市住房保障辦公布兩批共3700套島外房源啟動意向登記,請市民關注《廈門日報》報道。 傾向于市場化房源的租客,選擇空間更加豐富。記者了解到,剛畢業的大學生白領更青睞“免中介費、裝修清新、有公共空間”的長租公寓,單間租金多分布于1200-2500元/月之間。而普通家庭型居住可選房東散租套房,如果追求較高的居住品質,還有經二房東改造升級的小區套房,價格高于普通房源。對于收入較低的群體,還有后埔、蔡塘、江頭等城中村出租屋可選,租金一般不會超過600元/月。對于收入較高、追求居住品質的商務族,可選高端服務式公寓、酒店式公寓,如蓮坂的宿禧公寓一室一廳3600元/月、羅賓森的途家盛捷公寓兩室一廳8400元/月。 |
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