小戶多房間產品紛紛亮相

據導報記者統計，下半年，廈門還將有更多這類型產品入市。

位于集美區的融僑觀瀾于上個月開放精裝樣板房，主力戶型為52㎡兩房兩廳一衛以及89㎡三房兩廳兩衛。位于同安五顯鎮的禹洲東岸朗廷主打戶型為72㎡三房與86㎡四房，據現場置業顧問透露，項目營銷中心將于9月1日正式開放，屆時樣板房將同步開放。

此外，據導報記者了解，本周六將于SM二期開放外展點的另一純新盤項目——富力院士廷，同樣在空間利用率方面頗費心思。據相關負責人透露，該項目戶型預計作為樓盤的一大賣點于11月正式對外公布。

從目前來看，近期小戶型產品密集亮相，相比上半年多以針對改善型客戶為主的“疊墅”產品扎堆入市的市場情況，對于購房者來說，選擇性將更加廣泛。

多重因素成就樓市“爆款”

一夜之間，緣何有那么多的精裝小戶2-4房如雨后春筍般紛紛冒出？

分析可以發現，這類產品多為2016-2017年拿下的高地價項目，且在土地出讓政策上受到“70/90”的限制條件，決定了該類型項目只能做小戶型產品。

潘建彬告訴導報記者：“一方面是為了響應‘房子不是用來炒的’這一國家政策，讓更多的剛需客戶可以買得起房子，實現留廈的夢想。另一方面，從開發商的角度來看，樓面價高的情況下，小面積低總價又帶面積贈送的產品能加快去化，提高資金周轉率。”

保利叁仟棟相關負責人表達了類似的看法：“廈門房價均價高，這種總價低、首付低的產品容易讓客戶接受。此外，目前市場上的客戶以剛需客為主，特別是首次置業的客戶，希望以最少的價格買到最多的房間數以滿足家庭需求。對于我們來說，小戶型相對大面積戶型而言單價更高，能實現開發商的溢價。”

在導報記者看來，當前市場尚處于“低潮期”，購房者觀望氛圍較重，且下半年廈門樓市陸續將有十余個純新盤推出，市場競爭日趨激烈。從某種意義上而言，這類小戶型多面積的產品無疑已經成為某些開發商的一大“殺手锏”，在當下殘酷的市場競爭當中奪得一席之地。