東南網(wǎng)8月24日訊（海峽導(dǎo)報記者傅霏雯）今年伊始，廈門樓市涌現(xiàn)出越來越多的小戶2-4房戶型。從保利叁仟棟的45㎡兩房，到萬科金域緹香的68㎡三房，再到下半年集美某純新盤據(jù)說將推出88㎡的四房，開發(fā)商在戶型的打造上面，越發(fā)追求極致的高利用率，并逐漸演化為一種趨勢。

巧妙設(shè)計打造高得房率

小面積多戶型到底是如何做到的？帶著這個疑問，導(dǎo)報記者對幾個樓盤進行了實地探訪。

以保利叁仟棟為參考，按照以往的認知，45㎡只能是做一個單身公寓，一房一廳足矣。為了將空間利用率做到極致，保利叁仟棟巧妙地將天井所在的位置，通過加建樓板的方式，“偷”出約7.3㎡的贈送空間作為小房間使用，實現(xiàn)了45㎡的產(chǎn)權(quán)面積做出兩房一廳一衛(wèi)的效果。此外，據(jù)保利相關(guān)項目負責人介紹，該戶型均價約3.5萬/㎡，且?guī)?000元/㎡的精裝標準，同時擁有極佳的景觀視野。小戶型，低總價，帶精裝，又有海景資源，在當下較為“冷淡”的市場上，依然受到不少購房者的熱捧。

位于翔安企業(yè)會館總部的萬科金域緹香在此前推出68㎡的精裝三房兩廳一衛(wèi)，賺足了購房者的眼球。在產(chǎn)品打造上，同樣用了“偷”面積的概念。

據(jù)現(xiàn)場的置業(yè)顧問介紹，金域緹香本身公攤與樓層數(shù)都較低，又通過對凸窗的改造，將凸窗作為臥室的一部分，整體上可以增加約兩平方米左右的使用面積，達到開闊室內(nèi)空間的效果，在戶型相對緊湊的條件下，較好地保證了居住的舒適度。

此外，最近剛剛亮相的純新盤項目——世茂璀璨天宸，在戶型設(shè)計上同樣將68-71㎡三房作為宣傳的一大亮點。目前產(chǎn)品戶型圖尚未公布，據(jù)項目營銷副總經(jīng)理潘建彬透露，該戶型同樣設(shè)計了較大的贈送面積，并且做到了南北通透、明廚明衛(wèi)，三開間全朝南，讓人頗為期待。

小戶多房間產(chǎn)品紛紛亮相

據(jù)導(dǎo)報記者統(tǒng)計，下半年，廈門還將有更多這類型產(chǎn)品入市。

位于集美區(qū)的融僑觀瀾于上個月開放精裝樣板房，主力戶型為52㎡兩房兩廳一衛(wèi)以及89㎡三房兩廳兩衛(wèi)。位于同安五顯鎮(zhèn)的禹洲東岸朗廷主打戶型為72㎡三房與86㎡四房，據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問透露，項目營銷中心將于9月1日正式開放，屆時樣板房將同步開放。

此外，據(jù)導(dǎo)報記者了解，本周六將于SM二期開放外展點的另一純新盤項目——富力院士廷，同樣在空間利用率方面頗費心思。據(jù)相關(guān)負責人透露，該項目戶型預(yù)計作為樓盤的一大賣點于11月正式對外公布。

從目前來看，近期小戶型產(chǎn)品密集亮相，相比上半年多以針對改善型客戶為主的“疊墅”產(chǎn)品扎堆入市的市場情況，對于購房者來說，選擇性將更加廣泛。

多重因素成就樓市“爆款”

一夜之間，緣何有那么多的精裝小戶2-4房如雨后春筍般紛紛冒出？

分析可以發(fā)現(xiàn)，這類產(chǎn)品多為2016-2017年拿下的高地價項目，且在土地出讓政策上受到“70/90”的限制條件，決定了該類型項目只能做小戶型產(chǎn)品。

潘建彬告訴導(dǎo)報記者：“一方面是為了響應(yīng)‘房子不是用來炒的’這一國家政策，讓更多的剛需客戶可以買得起房子，實現(xiàn)留廈的夢想。另一方面，從開發(fā)商的角度來看，樓面價高的情況下，小面積低總價又帶面積贈送的產(chǎn)品能加快去化，提高資金周轉(zhuǎn)率。”

保利叁仟棟相關(guān)負責人表達了類似的看法：“廈門房價均價高，這種總價低、首付低的產(chǎn)品容易讓客戶接受。此外，目前市場上的客戶以剛需客為主，特別是首次置業(yè)的客戶，希望以最少的價格買到最多的房間數(shù)以滿足家庭需求。對于我們來說，小戶型相對大面積戶型而言單價更高，能實現(xiàn)開發(fā)商的溢價。”

在導(dǎo)報記者看來，當前市場尚處于“低潮期”，購房者觀望氛圍較重，且下半年廈門樓市陸續(xù)將有十余個純新盤推出，市場競爭日趨激烈。從某種意義上而言，這類小戶型多面積的產(chǎn)品無疑已經(jīng)成為某些開發(fā)商的一大“殺手锏”，在當下殘酷的市場競爭當中奪得一席之地。