緣由

拆遷工作九年前已啟動

雖然強制執行的氛圍日益濃厚，但如今，路過廈門市建筑機械廠的大門口，人們還能看到醒目的“業主招租”廣告。一處即將拆遷的廠區，還在對外招租，這是什么情況呢？

建于1973年的廈門市建筑機械廠占地面積7671.1平方米，土地用途為工業，房屋面積6298.232平方米。2009年，廈門國土資源與房產管理局下發了拆遷通告，明確“思明區將軍祠197號非住宅房屋位于‘2004C25號政府儲備用地項目’用地范圍內，應予以拆除。”

據開元街道介紹，自拆遷通告發布后，實施拆遷單位、拆遷人、思明區老城區指揮部多次與廈門市建筑機械廠代表商談拆遷補償事宜，“但由于廈門市建筑機械廠提出的補償要求超出相關拆遷法規的有關規定，所以當事雙方一直未能達成拆遷補償安置協議。”

雙方未能達成協議，于是，為了確保拆遷工作順利進行，在對將軍祠197號房屋實行證據保全公證后，拆遷人依法向市國土資源與房產管理局提出裁決申請。2015年2月15日，市國土資源與房產管理局下達《裁決書》，要求被申請人廈門市建筑機械廠應自《裁決書》送達之日起十五日內將房屋及附屬設施騰空，并交付申請人、委托單位拆除。

《裁決書》送達后，廈門市建筑機械廠向市國土資源與房產管理局明確表示選擇貨幣補償方式，隨后向福建省住房和城鄉建設廳申請行政復議，向思明區人民法院提起訴訟，向廈門市中級人民法院提起上訴，均被駁回。

訴訟被駁回，拆遷工作理應順利推進。不過，直至催告期限屆滿，廈門市建筑機械廠仍未履行《裁決書》確定的搬遷及交房等各項義務。

基于此，廈門市國土資源與房產管理局向思明區法院申請對建筑機械廠實施強制執行。2016年9月30日，思明區法院下達《行政裁定書》，準予強制執行，由思明區人民政府組織實施。

推進

多部門組成工作組挨家挨戶宣傳

“近期思明區人民政府將依法組織強制執行，請將軍祠197號廠區范圍內的人員務必于2018年9月26日前自行搬離，騰空房屋。”連日來，由相關部門組成的工作組走進廠區，挨家挨戶向租戶發放溫馨提示。

工作組的成員由思明區開元街道、社區、派出所、市場監督管理所、國土房產局、法院、司法所等相關部門組成。“我們已經付了租金，權益如何受到保護？”“承租人能不能得到搬遷補償？”“如果阻撓強制執行，會有什么后果？”……針對租戶們存在的疑問，工作組也逐一專門進行了詳細解答。

連續幾日，開元司法所調解員陳先生“泡”在廠區里，不少租戶都把他當成法律顧問，一直向他咨詢搬遷相關事宜。

對于租戶最關心的合同問題，他表示，在拆遷公告發布后，廈門市建筑機械廠把廠房用簽訂書面合同或不簽訂書面合同的方式對外出租，租戶們與之簽訂的合同屬于無效合同。

租戶如何維權呢？他的建議是:租戶應當享有充分的知情權，要主動跟廈門市建筑機械廠進行協商，若協商不成可以到人民法院進行訴訟，申請確認合同無效，并追究機械廠的賠償責任。需強調的是，承租人明知在發布拆遷通告后，不能租用仍租用的，也應承擔相應的法律責任。

“強制執行工作，是執行法院的裁定，裁定一經生效，就具有法律強制力，當事人不允許抗拒執行。維護裁定的權威，就是維護法律的權威，這是嚴肅的。”在廠區里，陳先生一再向租戶闡明強制執行的法律嚴肅性。