廈門日報訊 (記者 袁舒琪) 昨日，廈門市土地礦產資源交易市場公開拍賣出讓三宗商住用地，總用地面積約11.76公頃，總建筑面積35.82萬平方米。

2018P02地塊位于湖里區06-07枋湖片區成功大道與金山西路交叉口東北側，土地面積6.18公頃，建筑面積15.41萬平方米，拍賣起叫價44.88億元，由廈門益悅置業有限公司(建發)以57億元競得，溢價率27%，需無償移交幼兒園4500平方米、生鮮超市中心店1500平方米、社區書店300平方米。

2018JP02地塊位于集美區集美新城片區杏錦路與四號路交叉口東北側，土地面積3.20公頃，建筑面積11.08萬平方米，由廈門地鐵置業有限公司、廈門國貿控股建設開發有限公司、廈門市特房筼筜開發有限公司以25.39億元聯合競得，需無償移交幼兒園3105平方米、P+R機動車停車位17245平方米。

2018JP03地塊位于集美區杏錦路與杏林北二路交叉口西北側，土地面積2.38公頃，建筑面積9.34萬平方米，由廈門特工開發有限公司、廈門地鐵置業有限公司以19.44億元聯合競得，需無償移交商業12056平方米、地鐵配套設施2678平方米。

據廈門土地房產研究中心相關負責人分析，湖里區2018P02地塊溢價率27%，屬于一個健康、良性的溢價區間，該地塊扣除需要無償移交政府的幼兒園、生鮮超市、社區書店的面積，實際成交的樓面價接近3.9萬元/平方米。集美2018JP02、2018JP03兩宗地塊都是地鐵上蓋項目，擁有比鄰廈門島的地理區位優勢，加上配套日趨完善的集美新城和地鐵1號線加持，是島外能夠立刻“提現紅利”的優質宅地；兩宗地塊除了土地出讓金外，開發企業將來還需要支付地下室工程建設費用、項目稅費、地鐵站出入口合建通道接入工程建設費用等額外費用，實際成交的樓面價分別超過2.5萬元/平方米和2.2萬元/平方米，此外還需要無償移交政府幼兒園、停車位、地鐵配套設施等面積。此外，由于軌道建設的需要，兩幅地塊的地下空間已經完成建設，未來地上建筑的戶型面積和戶型設計需要按照既定方案實施，對房企未來的產品打造提出了限制。因此，盡管三宗地塊是以低溢價或競買起始價成交的，但這個價格與目前廈門商品房總體銷售價格是基本吻合的。