糾紛

部分業主反對停車費上漲

業委會稱漲價程序合法

杜先生回應稱，他拒交停車費是因為停車費由每輛車每月60元忽然漲到每月180元，過程中業主委員會只張貼告示，沒有召開業主大會，也沒有公布投票結果。

一位業委會副主任稱，在2018年3月至6月，業委會已對小區276戶業主挨家挨戶發放調整停車收費標準征詢函，有144戶業主同意，符合國家“雙過半”要求(投同意票業主占總戶數一半以上，投同意票業主房屋面積之和占小區總建筑面積一半以上)。關于停車費漲價原因，有物業人員稱，小區車輛日益增多，路面損壞嚴重，以前的公維金滿足不了現在的維護費用。物業負責人張先生表示，停車費漲價是業委會決定，物業未參與。

“我們要看詳細的征詢結果。”業主王女士表示，她懷疑征信過程有問題，可能存在代填情況。杜先生又拿出一份文件稱，他聯合部分業主聯名反對停車費漲價，共有70多戶業主簽字。對此，那位業委會副主任稱，每張征詢函都真實可靠，因涉及戶主隱私，不能給個別戶主查看，不存在代填情況。

律師說法

召開業主大會

必須按照法定流程

北京盈科(廈門)律師事務所律師許東表示，這件事實際上涉及業主的公共利益事項，需要經過業主大會表決通過方可，而業主大會表決并不等同于向業主發送征詢函。根據《廈門市物業管理若干規定》及其實施細則，召開業主大會必須按照法定的流程——例如，提前15天書面告知業主，組織核對投票權數、核對業主信息、組織業主書面實名投票、公開唱票計票、公布投票結果、根據投票結果作出業主大會決議并予以公布等，且主要流程都應當對小區業主進行公示公告保障業主的知情權。

許東又表示，若業主大會未按法定程序召開，則其結果也就不具備合法性，業主便可以據此請求撤銷業主大會的決議。