反對小區停車費上漲 業主車輛被拒之門外？

事發博士山莊，業主和物業、業委會各執一詞

10日下午，在博士山莊西門，業主杜先生的車被擋在小區門外。

　　小區內擺放著關于收費標準調整的征詢函。

廈門日報訊(記者 朱道衡)本是小區業主，開著車卻被擋在小區外面，原因似乎是停車費沒有“談攏”，幾方各執一詞，事實撲朔迷離。

10日下午，市民楊先生稱，在博士山莊，有一位業主因為反對停車費漲價，車輛被擋在小區門口，無法進入。記者對此進行了走訪調查。

現場

業主車子進不了小區

保安說是按規定執行

“其他車(指外來車輛)都可以進，我是業主，車怎么進不了小區？”10日下午4點多，記者來到湖里區博士山莊西門，一輛藍色大眾汽車停在小區門口，車主杜先生稱他是小區業主，因反對小區停車費漲價，被擋在門口，“從中午11點40分，到現在還無法開車進入小區。”據了解，直到當晚9點多，杜先生的車輛依然未能夠進入小區。

在物業服務處，保安隊的張隊長稱，他們是在按業委會規定執行，杜先生雖是業主，但藍色大眾車屬杜先生公司車輛，且他非公司法人代表，屬于車主、業主、產權證不一致，不滿足業委會制定的小區停車管理規定。

一位物業人員提到，杜先生那臺車算“僵尸車”，常在小區內一停就是兩三個月沒動，現在他又拒交停車費。張隊長拿出一份落款日期為1月5日的通知函稱，這是給杜先生所屬公司的，要求該公司在限期內移走該車。

為何其他外來車輛可停入該小區？張隊長稱，如果在小區內還有車位的情況下，外來車輛臨時停放會按照標準收取停車費。

糾紛

部分業主反對停車費上漲

業委會稱漲價程序合法

杜先生回應稱，他拒交停車費是因為停車費由每輛車每月60元忽然漲到每月180元，過程中業主委員會只張貼告示，沒有召開業主大會，也沒有公布投票結果。

一位業委會副主任稱，在2018年3月至6月，業委會已對小區276戶業主挨家挨戶發放調整停車收費標準征詢函，有144戶業主同意，符合國家“雙過半”要求(投同意票業主占總戶數一半以上，投同意票業主房屋面積之和占小區總建筑面積一半以上)。關于停車費漲價原因，有物業人員稱，小區車輛日益增多，路面損壞嚴重，以前的公維金滿足不了現在的維護費用。物業負責人張先生表示，停車費漲價是業委會決定，物業未參與。

“我們要看詳細的征詢結果。”業主王女士表示，她懷疑征信過程有問題，可能存在代填情況。杜先生又拿出一份文件稱，他聯合部分業主聯名反對停車費漲價，共有70多戶業主簽字。對此，那位業委會副主任稱，每張征詢函都真實可靠，因涉及戶主隱私，不能給個別戶主查看，不存在代填情況。

律師說法

召開業主大會

必須按照法定流程

北京盈科(廈門)律師事務所律師許東表示，這件事實際上涉及業主的公共利益事項，需要經過業主大會表決通過方可，而業主大會表決并不等同于向業主發送征詢函。根據《廈門市物業管理若干規定》及其實施細則，召開業主大會必須按照法定的流程——例如，提前15天書面告知業主，組織核對投票權數、核對業主信息、組織業主書面實名投票、公開唱票計票、公布投票結果、根據投票結果作出業主大會決議并予以公布等，且主要流程都應當對小區業主進行公示公告保障業主的知情權。

許東又表示，若業主大會未按法定程序召開，則其結果也就不具備合法性，業主便可以據此請求撤銷業主大會的決議。