女子落入購房陷阱損失巨大，房價又漲了幾十萬

購房人被騙，中介要賠“增值損失 ”？

法官說，中介未盡職調查，應按過錯程度賠償房屋增值損失

東南網3月3日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 思法/文 陶小莫/漫畫）購房人買房被詐騙，中介也要賠錢嗎？購房人吳女士因落入購房陷阱，不但被詐騙了50萬元，還因此在樓市中“踏空”，錯過了房產的增值。為此，吳女士狀告房產中介，要求中介賠償“房屋增值損失”。

近日，思明區法院發布了這起因“房產增值損失”引發的索賠案，最終法院一審判決，要求被告中介返還中介費，并承擔25%的賠償責任。

法官說，中介違反如實報告義務和盡職調查義務，導致促成訂立的房屋買賣合同無效或被撤銷，買受人購買房屋目的落空的，不但不能收取中介費，還應按過錯程度賠償購房人的房屋增值損失。

看房：“業主”沒提供產權證，中介證明“房子是他的”

原告吳女士是廈門居民，她起訴說，2014年初她打算在廈門島內購置一套房產，經思明區一家房產中介公司介紹，她看中了位于湖濱南路的一套房子。

在中介工作人員帶領下，吳女士數次前去看房，并與自稱業主的李某見面洽談。當時，吳女士要求李某出具產權證，李某稱產權證押在銀行故無法提供。中介工作人員表示他可以為李某“作證”，還說：“李某住在訟爭房屋多年，我可以證明訟爭房屋是李某所有。”

2014年1月23日，吳女士與李某簽訂一份《房屋買賣協議》，約定吳女士向李某購買訟爭房屋。簽訂協議當天，吳女士向中介支付中介費5000元。

然而，后來中介又告知吳女士：李某并非訟爭房屋的所有權人，訟爭房屋的所有權人張先生系李某的親家，李某受張先生的委托辦理房屋買賣事宜。

吳女士得知房屋并非李某的情況后，只能同意等李某辦理委托賣房的公證書之后，再重新簽訂房屋買賣協議。

買房：付了50萬定金后，才知“房東”是騙子

2014年2月10日，李某攜帶一份由“石獅市公證處”出具的張先生全權委托授權處分訟爭房屋的“公證書”前往中介處，各方重新簽訂一份吳女士為購買方、張先生為出售方（李某代理）、中介為居間方的《房屋買賣協議》。

根據這份協議約定：吳女士向李某購買訟爭房屋，房屋建筑面積85.79平方米，成交價240萬元。協議簽訂當日，吳女士支付定金50萬元。

2014年3月13日，李某未依約前往土房局辦理訟爭房屋產權過戶手續。不久，李某就失聯了。

吳女士向石獅市公證處核實后，最終發現李某提供的公證書系偽造的！而且，吳女士后來又聯絡張先生本人，發現李某并未取得授權代為出售訟爭房屋。張先生不同意追認訟爭合同。

隨后，吳女士報案，2017年1月，李某被逮捕。不久后，思明法院作出刑事判決，判決認定李某犯合同詐騙罪，判處其有期徒刑四年三個月，并處罰金5萬元，判決還要求李某應退賠給吳女士經濟損失50萬元。