思明法院昨日發(fā)布房地產(chǎn)審判白皮書(shū)，近四年共受理房產(chǎn)案件18528件

房產(chǎn)引糾紛 應(yīng)該怎么辦

海西晨報(bào)訊（記者 陳佩珊 通訊員 思法）昨日，思明法院發(fā)布了房地產(chǎn)審判白皮書(shū)，介紹了2016年至2019年受理的房地產(chǎn)案件情況。數(shù)據(jù)顯示，2016年至2019年思明法院共受理房地產(chǎn)案件18528件，案件數(shù)多、標(biāo)的大、爭(zhēng)議也大。

白皮書(shū)還通報(bào)了十大典型案例。記者摘取其中3個(gè)案例，帶大家看看這些正發(fā)生在我們身邊的事關(guān)買房、住房的糾紛。

謊稱房屋“滿五唯一” 

中介致買方多繳稅費(fèi)

2017年3月初，某房產(chǎn)中介公司工作人員在微信朋友圈介紹一房源信息，注明“滿五唯一”。王某某聯(lián)系上中介，看完后很滿意。在中介公司牽線搭橋下，王某某與賣方簽訂了房屋買賣協(xié)議，也與中介公司簽訂了《傭金確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)居間報(bào)酬為8萬(wàn)元。

之后，王某某發(fā)現(xiàn)，這套房并非中介所宣稱的“滿五唯一”，不是賣方名下的唯一房產(chǎn)。因此，過(guò)戶前王某某繳交轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅21785.44元，這對(duì)其而言是一筆額外支出的費(fèi)用。

對(duì)于中介謊稱“滿五唯一”一事，王某某十分不滿。在支付4萬(wàn)中介費(fèi)后，王某某不愿再支付余下款項(xiàng)。中介公司因此將王某某起訴至法院，要求支付剩余中介費(fèi)4萬(wàn)元及相應(yīng)滯納金。

庭審過(guò)程中，賣方作為證人，證實(shí)中介并未向其核實(shí)房屋是否“滿五唯一”。思明法院審理認(rèn)為，中介公司未盡調(diào)查義務(wù)便發(fā)布案涉房屋“滿五唯一”的廣告，存在提供虛假情況的行為。這一行為導(dǎo)致預(yù)期交易成本增加21785.44元，損害了王某某的利益。中介公司在其提供虛假信息所造成的損失范圍內(nèi)不得要求王某某支付居間報(bào)酬，思明法院據(jù)此判決王某某僅需向中介公司支付居間報(bào)酬18214.56元。

加裝電梯引糾紛  

高層業(yè)主起訴低層業(yè)主

為了加裝電梯一事，某小區(qū)同一單元的住戶分成了兩派，其中11戶同意加裝電梯，其余3戶堅(jiān)決不同意，而這3戶都是低層住戶。在電梯加裝即將啟動(dòng)施工時(shí)，低層業(yè)主在施工現(xiàn)場(chǎng)阻撓施工，并在自家廚房間窗外搭建鋁合金防盜網(wǎng)，造成電梯井道無(wú)法施工。于是，高層住戶與低層住戶成了法庭上的原被告。

經(jīng)查，該電梯加裝項(xiàng)目于2016年4月29日取得了廈門市規(guī)劃委員會(huì)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。2016年5月，楊某作為業(yè)主委托代理人，與具備相應(yīng)資質(zhì)的廈門某電梯公司及江西某建筑公司簽訂《加裝電梯總承包合同》及《電梯井道施工合同》，由前述公司負(fù)責(zé)電梯加裝、井道施工。另，該擬加裝電梯單元業(yè)主意見(jiàn)、平面方案圖、效果圖復(fù)印件均進(jìn)行了張貼公示。

思明法院認(rèn)為，該案所涉單元加裝電梯依法取得行政許可，同意增設(shè)電梯的業(yè)主比例也符合法律規(guī)定，申請(qǐng)主體符合要求且該工程亦在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，承包及安裝單位具備施工資質(zhì)。原告增設(shè)電梯的行為合法，被告不得阻撓施工。被告在規(guī)劃加裝電梯位置安裝防盜窗妨礙了加裝電梯的合法權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)排除妨礙的法律責(zé)任。思明法院因此判決，被告停止對(duì)案涉單元加裝電梯工程施工的阻撓和妨礙、拆除各自安裝在廚房窗戶外墻的鋁合金防盜網(wǎng)。