SOHO中國董事長潘石屹微博戲言，創造出一個新的房地產計量單位：一潘=1000元/平方米。“金九銀十”一度是樓市暖秋，然而今年卻不同往昔。10月以來，廈門樓市不斷爆出房價松動的消息：先有樓盤推出特價房，價格直降7潘（7000元/平方米）；10月中旬，有開發商“緊攜1000萬巨惠而來”；10月底，島外一大盤則推出一次付款打7.5折，房價最低僅5潘（5000元/平方米）。

□早報記者 林維真 文/圖

島內外特價房 是真跌還是浮云

島內湖邊水庫片區某樓盤爆出每平方米直降7000元/平方米的消息，據稱降幅達30%。10月27日，記者以購房者身份到該樓盤售樓處，詢問是否還有特價房，售樓小姐稱，那只是國慶期間拿出來促銷的兩套房子，目前已沒有。

該樓盤正在向有關部門申請修改擬售價格，現場沒有公布銷售進度表和銷售價格。不過，據廈門網上房地產信息顯示，該樓盤預售許可證取得日期是2010年12月22日，取得預售證的共有6棟樓，住宅批準銷售套數329套，但截至今年10月29日，賣了快一年，已售套數僅有36套，商品房銷售去庫存率僅10%。

昨天，記者同樣以購房者身份向島外推出7.5折優惠的大盤售樓處咨詢，據稱該盤房源最低售價僅5000多元/平方米。售樓人員介紹，該樓盤的確有5600元/平方米左右的特惠房源，但每日限2套出售。這些特惠房源多為四層以下的房子，且需要一次性付款。

年底資金壓力大 開發商hold不住

中國指數研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情況”顯示，上海前三季度的住宅成交均價為14780元/平方米，而廈門是14238元/平方米，直追上海。但房價漲幅在全國領跑的同時，廈門樓市的成交量則急劇萎縮。數據顯示，1-9月，全市完成商品房銷售面積216.02萬平方米，同比下降30.9%。

上述島外特價樓盤開發商營銷總監林進華表示，推出一次性特惠與銀行停貸消息有關，個別銀行已暫停了首套房房貸，全款買房特惠是一個不錯的賣點。

熟悉廈門地產業資金運作的某擔保公司廖經理介紹，在成交量和成交價格雙雙下跌的局面下，限購政策成為開發商的噩夢，而限貸政策則直接給開發商套上緊箍咒。廈門有些房產商為了補充資金以解燃眉之急，甚至以月息3分到6分向民間借貸求助。

廈門一銀行負責房貸業務的張經理證實，到了年底，銀行額度高度緊張，可能導致大量購房者有意出手，但因貸款辦不下來或者利率過高，購房合同無法簽訂。而開發商這邊，工程款、材料款、工人工資多筆款項，都要在年底結算，可以說開發商的資金壓力到了最緊張的階段。

明降暗降并存 房價拐點已鮮明

在廈門房地產業部分業內人士看來，成交量不足的“金九銀十”尚不能提振市場，年內或許不會再有更好的推貨機會。

庫存壓力之下，價格絕對是刺激購房者神經的一個重量級籌碼。“團購”、“特價房”……此前很多不接受這類方式的廈門房地產開發商也在有意嘗試。

據一位熟悉廈門地產業內人士介紹，廈門島內樓盤目前還沒有出現明確的下跌信號，受客群限制，開發商處于“降也不是，不降也不是”的尷尬境地。同時，島內高端樓盤還想維持自己的品牌，一般也不太敢大張旗鼓宣傳降價，而多采用個案“暗降”方式，這其實也是變相降價。

廈門樓市資深觀察人士程凌虛表示，房價下降的拐點越來越鮮明。未來的降價趨勢將是島外房子先于島內，島內郊區先于市區。從開發商角度來看，將是民營房企先行降價，隨后是本地國企，然后是央企和上市公司。

年底全國聯網 交易量或再萎縮

本月27日，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，在今年年底以前，將有包括廈門在內的40個城市個人住房信息系統實現全國聯網。廈門業內人士指出，聯網實現之后，異地炒房將被有效遏制，由于廈門樓市屬外向型，屆時交易量或將出現萎縮。

據了解，目前，實現全國聯網只有銀行個人信貸征信系統，房屋權屬信息在各城市間并不聯網。記者從廈門市國土房產局獲悉，目前廈門已基本完成個人住房信息系統建設，但周邊地區購房人信息目前還未納入。而相關統計數字顯示，目前有一半左右的廈門房產是外地人在購買。如果個人住房信息實現全國連通，那么很多外地人可能將無法在廈門購房。

◆相關新聞

廈門

首套房仍可貸款

但審批嚴放款慢

早報訊 （記者康金龍）近日，傳聞廈門部分銀行網點，因銀根緊縮，停辦了首套房貸。廈門的房產交易是否因此受到沖擊？日前，記者以購房者身份，走訪多家房產中介了解到，首套房在廈門其實還是可以貸款，只不過，放款比較慢，審批比較嚴。

首套房貸仍可以辦理

對于部分銀行網點暫停首套房貸，房產經紀林清流表示有所耳聞，不過她認為，那應該是一些小銀行，以往到年底或者月底，一些小銀行也會暫停辦理首套房貸。不過，大的商業銀行并沒有通知他們暫停辦理首套房貸款。

記者咨詢了多家房產中介機構，得到的答復均是，只要購房者是在廈門是首次購房，又符合購房條件，可以為購房者協助辦理房貸。

放款時間延長一倍多

據介紹，現在廈門房貸放款時間比以前延長了一倍多，特別是公積金貸款。普通的商業貸款從房產過戶到銀行放款大約要兩個月時間，而公積金貸款比普通商業房貸慢半個多月。而上半年，商業房貸放款，銀行審批與房產證辦理送件可同步進行，只要一個月就可以搞定。

除了放款時間延長外，為減少信貸風險，銀行對客戶審批也更加嚴格，據資深經紀符介紹，只要有拖欠還款的不良記錄，那么銀行的貸款申請99%就批不下來。

房子“高齡”難獲貸款

商業銀行對于申請房貸的房子年限要求也越來越高，據資深經紀劉小燕介紹，1990年以前的房子貸款基本上不放了款，而1990-1995年的房子現在大約也只能貸到四成，不管是不是首次購房，另外貸款的時限也比較短，一般不能超過10年。而未來，銀行估計還要提高房子的年限要求。

她建議，如果想買房，最好選擇2000年前后的房子，因為老房子貸款審批慢，而且貸款金額也受到限制。

漳州

部分銀行上調

首套房貸利率

早報訊 日前，記者走訪漳州各大銀行了解到，漳州部分銀行已悄然上調房貸利率，一些銀行首套房貸利率在原先基準利率的基礎上，上調5%至15%不等。對于首套房貸利率的上調，分析人士認為，銀行存款準備金率一再上調，年底一些金融機構信貸額度大大減少，部分銀行只有選擇提高房貸利率。（陳文婷 蘇凱芳）