東南網(wǎng)-海峽導(dǎo)報(bào)11月15訊 （記者 陳捷 文/圖）楊維榮老人的宅基地賣了9年之后，周邊的房?jī)r(jià)漲了好幾倍。最近88歲的老楊找到購(gòu)地者說(shuō)，宅基地不能交易，因此當(dāng)年的交易無(wú)效，他要收回這塊地。對(duì)此，買方很氣憤，稱已經(jīng)花了至少400萬(wàn)元在這塊地上建了房子，怎能說(shuō)收回就收回？

雙方的爭(zhēng)議，將影響到未來(lái)一大筆的拆遷補(bǔ)償款。為此，最近雙方鬧上了法庭。

昨日，海滄區(qū)法院開(kāi)庭審理了這個(gè)案件。

賣地9年后 房?jī)r(jià)一路飆升

老楊原本是海滄區(qū)霞陽(yáng)村6組的村民，祖輩給他留下位于海滄區(qū)霞陽(yáng)村6組的一棟房子，占地面積約466.9平方米。當(dāng)時(shí)，老楊是這棟房屋惟一的產(chǎn)權(quán)人。

2002年10月，阿慶在海滄霞陽(yáng)村向老楊買了這棟房子。由于是農(nóng)村集體土地，無(wú)法正式交易過(guò)戶。

當(dāng)時(shí)，為規(guī)避相關(guān)法律規(guī)定，雙方協(xié)商以“贈(zèng)送”的形式，簽訂了一份《贈(zèng)與合同》，約定阿慶向老楊支付20萬(wàn)元，而老楊拿到錢后，將房子“贈(zèng)與”給阿慶。

隨后，阿慶付了20萬(wàn)元后，在這棟買來(lái)的房子上又是擴(kuò)建又是裝修，建了一棟七層的樓房，對(duì)外出租收取租金。

時(shí)隔多年后，廈門房?jī)r(jià)一路飆升。如今，這棟房屋也將面臨拆遷。

但阿慶沒(méi)想到，時(shí)隔多年之后，老楊會(huì)起訴到法院，要拿回房子。

農(nóng)房交易有效還是無(wú)效？

老楊說(shuō)，他的訴訟請(qǐng)求是符合法律規(guī)定的，因?yàn)榉山罐r(nóng)村土地或者房屋非法轉(zhuǎn)讓，因此當(dāng)年雙方簽的合同無(wú)效。況且，阿慶在海滄區(qū)有多處宅基地和農(nóng)村住房，違反了 《土地法》“一戶一宅基地”的規(guī)定。

對(duì)此，阿慶認(rèn)為，這是老楊違反契約精神。明明已經(jīng)按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格收了錢，怎能等到他投入幾百萬(wàn)元建房后，突然提出要?dú)Ъs。

據(jù)了解，此前雙方已經(jīng)打過(guò)一場(chǎng)官司。當(dāng)時(shí)，海滄區(qū)法院就判決認(rèn)定，雙方之間的《贈(zèng)與合同》無(wú)效，贈(zèng)與只是表象，阿慶向老楊支付20萬(wàn)元是個(gè)事實(shí)，因此雙方并非贈(zèng)與關(guān)系而是不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行過(guò)戶必然應(yīng)向國(guó)家繳納相應(yīng)稅費(fèi)，而以贈(zèng)與的形式過(guò)戶則避免繳交不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)稅費(fèi)。可見(jiàn)，雙方是惡意串通，以贈(zèng)與的形式逃避國(guó)家規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之相關(guān)稅費(fèi)，損害國(guó)家利益。故法院判決《贈(zèng)與合同》無(wú)效。

最近，老楊在拿到這份判決書(shū)后，再次向法院提起訴訟，希望能判決將土地和房子返還給他。

但是，被告阿慶在法庭上答辯說(shuō)，他向老楊買房，而且已經(jīng)付了錢，這是事實(shí)。雖然法院認(rèn)定《贈(zèng)與合同》無(wú)效，但是，雙方的買賣應(yīng)該是有效的。因此，不能退還房產(chǎn)。目前，案件還在審理中。