廈門網(wǎng)-廈門日報訊 (文/本報記者 賽豫龍)不斷蔓延的樓市降價效應(yīng)正在深度發(fā)酵。

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18日上午，30多名業(yè)主圍堵萬科·金域華府售樓處，指責(zé)萬科價格欺詐，并要求退房。據(jù)現(xiàn)場目擊者稱，30多名業(yè)主發(fā)出了一紙倡議書，倡議書上寫著“16號樓、17號樓價格暴跌，令業(yè)主蒙受15萬元—30萬元的損失”。

同一天，廈門島內(nèi)某高端樓盤也爆出“房鬧”風(fēng)波:二三十名老業(yè)主因無法忍受該樓盤“暗降”的現(xiàn)實(shí)，集體到售樓現(xiàn)場討說法，稱得不到合理解釋就退房。

一天之內(nèi)，兩起“房鬧”，在廈門樓市引起了各方議論。當(dāng)天正在萬科·金域華府銷售現(xiàn)場看房的李小姐親歷被鬧事業(yè)主圍堵的遭遇，她對老業(yè)主的維權(quán)舉動并不贊同。她說:“商品房本身就具有商品的屬性，有漲有跌是情理之中。買房本質(zhì)上就是一種投資行為，房價上漲時開發(fā)商不能要求與業(yè)主分享增值空間，同樣，房價下跌業(yè)主也沒理由要開發(fā)商補(bǔ)償差價。”

銷售現(xiàn)場另一名購房者陳先生對記者說:“對我們正打算買房的人來說，開發(fā)商降價當(dāng)然會受到歡迎。老業(yè)主維權(quán)的心理我們可以理解，但是這種訴求不能成為干擾房價下調(diào)的理由。如果已買房的人都這么鬧，那還有哪個開發(fā)商敢降價？這不是跟調(diào)控政策的初衷相悖嘛！”

不過也有相當(dāng)一部分受訪市民對維權(quán)的老業(yè)主感到同情。張老先生說:“這些業(yè)主挺可憐的，現(xiàn)在的房子都是兩三代人存了十幾年才湊了個首付，不到兩個月，卻要比別人多花不少錢，心理上誰都沒辦法接受。”

開發(fā)商發(fā)布聲明:

價格調(diào)整是正常市場行為

廈門萬科公司在維權(quán)事件發(fā)生后第一時間發(fā)布聲明，稱此次金域華府“定價完全合法合理，不存在任何欺詐。”《聲明》中提到，企業(yè)根據(jù)產(chǎn)品和市場情況做出價格調(diào)整，是正常的市場行為。

據(jù)廈門萬科公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前在售的單位戶型、面積段、位置、景觀等方面與前期已售樓棟單位均有所不同，價格上不具有可比性。記者也在現(xiàn)場看到，此次業(yè)主所指“降價”的16號樓和17號樓靠近高架橋，或有噪音干擾，17號樓還被前面的18號樓擋住視野。

不過，維權(quán)業(yè)主并不認(rèn)可萬科的解釋。“金域華府的產(chǎn)品都是標(biāo)準(zhǔn)化的，雖然位置上稍微有差別，但是也不至于前后兩個月開盤單價就相差一兩千元吧？”維權(quán)業(yè)主稱，萬科銷售過程中存在價格欺詐，要求萬科退房或補(bǔ)償差價。

針對業(yè)主的維權(quán)要求，萬科方面態(tài)度堅(jiān)決。萬科在《聲明》中稱，“面對此部分客戶不合理、不合法的訴求，我司愿意在合理、合法的前提下進(jìn)行對話溝通。”但“受到非法干擾、公司名譽(yù)權(quán)受到非常損害時，保留訴諸法律的權(quán)利”。

值得關(guān)注的是，與萬科堅(jiān)拒業(yè)主降價補(bǔ)償?shù)膽B(tài)度相比，也有一些開發(fā)商則采取了“比較人情味”的做法。據(jù)了解，源昌·君悅山作為廈門島內(nèi)首個“公開降價”的樓盤，日前針對老業(yè)主提出了“適當(dāng)差價補(bǔ)償”的協(xié)商方案，而這些老業(yè)主也表現(xiàn)相對平靜，尚未有維權(quán)等舉動發(fā)生。

【記者觀察】

理性面對房價調(diào)整

莎士比亞的名作《威尼斯商人》中，有一個著名的“在胸口割一磅肉”的契約。同樣，作為一種自覺自愿的市場行為，購房者買賣房產(chǎn)也應(yīng)該有契約精神。

老業(yè)主因財富縮水，確實(shí)是難以接受。但無論怎樣，維權(quán)都應(yīng)合法合理。采用暴力手段的“房鬧”行為要堅(jiān)決杜絕。此外，開發(fā)商應(yīng)積極和業(yè)主溝通協(xié)商，不能避而不見，使事態(tài)進(jìn)一步惡化。

但是我們也應(yīng)看到，房價一降，就要求退款補(bǔ)差價，甚至以降價為由要求退房的，本身并不一定合法合理。廈門大學(xué)法學(xué)院副教授、研究生導(dǎo)師黃健雄表示，如果在購房合同中，并未就降價補(bǔ)償或者退房等方面做出相關(guān)約定，那么老業(yè)主的要求是沒有根據(jù)的。

市場經(jīng)濟(jì)下，購房者更應(yīng)遵循市場規(guī)則，遵守契約精神。房產(chǎn)在某種意義上是一種投資品，如果真的降價了，只能說明購房者自己的判斷失誤，自己要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不能將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁。正如開發(fā)商反問的:房子升值了，你愿意和開發(fā)商分紅嗎？

所以，在國家宏觀調(diào)控的大背景下，我們要更加理性地面對房價的調(diào)整。另外，開發(fā)商不僅要實(shí)事求是，不拿“只升不跌”的噱頭糊弄購房者，而且要實(shí)行一套一標(biāo)明碼標(biāo)價，接受監(jiān)管。