廈門網(wǎng)-廈門日報訊（記者 孫玉玉） 今年7月1日起，廈門將在全市實施二手房交易“評估計稅”，即二手房交易稅費按評估價征收，廈門將成為全國40個擬開展存量房交易計稅依照評估價征稅試點城市之一。

實際上，去年7月15日開始，海滄區(qū)已率先實施這一政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這次新政將一定程度上遏制“陰陽合同”、低報成交價格逃避繳稅的現(xiàn)象。

評估價更接近實際成交價

據(jù)了解，7月1日起，廈門在全市范圍內(nèi)實施二手房交易“評估計稅”，原有的《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)三級市場基準指導(dǎo)價有關(guān)問題的批復(fù)》（廈府〔2011〕62號）將停止執(zhí)行。需要提醒市民的是，是否按照稅費新政來征稅，要以房產(chǎn)交易中心的收件時間為準。如海滄區(qū)的二手房交易，收件時間在2011年7月15日之后的（包括7月15日），就要適用稅費新政。

去年7月15日，海滄區(qū)率先在全市試行“評估計稅”，本次新政也將參照海滄區(qū)的做法，各類型存量房交易（包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車庫、工業(yè)廠房等類型存量房買賣、贈與、交換、抵債和析產(chǎn)等）將試行應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)評估其交易計稅評估價值。“只要將房子的地點、樓層、朝向等輸入系統(tǒng)，大概一分鐘就可自動生成該套房屋的市場評估價格。”本次交易計稅評估系統(tǒng)的執(zhí)行單位、均和評估董事長王崎表示。

記者從海滄區(qū)的二手房中介了解到，目前海滄區(qū)的評估價與市場實際成交價格較為接近，基本上是成交價格的8成至9成左右。王崎表示，全市評估價與實際成交價之間的價差與海滄區(qū)的水平相差不多。

新政下高端房受影響更大

那么，實行“評估計稅”后，市民買賣二手房究竟要多付多少錢呢？這得從目前的計稅方法說起。

據(jù)悉，目前我市的二手房交易稅費是以房地產(chǎn)三級市場基準指導(dǎo)價為基礎(chǔ)來進行征收的——申報成交價高于基準指導(dǎo)價的，按申報價征收稅費；申報成交價低于基準指導(dǎo)價的，按基準指導(dǎo)價征收稅費。實際上，基準指導(dǎo)價與實際成交價相差很大，比如湖里區(qū)大唐世家一套80平方米的兩房，成交價為14500元/平方米，基準指導(dǎo)價約為7000元/平方米。而為了避稅，買賣雙方往往會簽訂一個與基準指導(dǎo)價相差無幾的“合同”，并以此來申報稅費。這也造成了市場上泛濫的“陰陽合同”。

新舊計稅方法有何差別呢？首佳房產(chǎn)副總經(jīng)理王添寶以上述湖里區(qū)大唐世家的房子為例，給我們算了一筆賬:按照目前的計稅方法，申報價格56萬元，如果是首套房，稅費約為8000元至9000元；而按照新的計稅方法，評估價約為93萬元，首套房稅費約為1.4萬元。房子單價越高，新政后多繳稅的部分就越多。

那么，普通市民可以查詢評估價嗎？據(jù)了解，該價格只是作為稅務(wù)機關(guān)判斷合同簽訂交易價是否偏低，以及確定計稅依據(jù)的主要參考，并不向市民開放。今后市民在申報稅收時，若申報房價低于市場評估價，交易價格必須進行評估，并按照評估價繳稅；而當申報價格高于市場評估價時，就按照交易價格計稅。