早報訊 （記者 康金龍）7月1日起，廈門全面推行新的二手房交易稅費計征辦法，按評估價征收，而不再是按照以往的做法，按政府的最低指導價征收。昨日，廈門市政府網站刊發了《廈門市人民政府關于在全市范圍內開展應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的批復》。二手房交易中，交易雙方申報交易價高于估價形成的市場價值的，以申報交易價作為計稅依據征收稅費；申報交易價低于估價形成的市場價值的，以估價形成的市場價值作為計稅依據征收稅費。

據了解，目前二手房交易常常使用的是“陰陽”合同，以低于政府規定的最低指導價進行房產交易和申報應繳稅費，以達到逃稅避稅的目的。而政府的最低指導價是按照一個片區或一個區域確定一個最低指導價，最低指導價格與市場價格差距很大，比如思明區現在最貴地段的車庫政府指導價僅16萬元，而目前實際交易的價格都是幾十萬元。去年7月15日起，海滄已率先開展試點二手房交易按評估價征稅，交易稅比過去提高了8%－10%。

地稅部門介紹說，根據海滄執行的情況看，評估價會與市場實際價格比較接近，但不會超過實際市場價格，一般偏低10%以內。一般由評估機構選擇房產周圍相同地段相類房產市場成交價格為參照，根據房產實際情況進行評估，并考慮價格波動因素。比如一套房產同地段的同樣房產實際成交價格100萬元左右，評估價可能在90萬元到100萬元之間，最低指導價可能只有60萬元，而中介公司在買賣時操作的“陰陽合同”成交價格可能為70萬—80萬元。

地稅部門將委托中介評估機構，將房子的評估具體到樓盤、樓層、朝向等，只要二手房買賣雙方將房子地點、樓層、朝向等輸入電腦系統，將自動形成該套房屋的市場評估價格。