早報訊 （記者 康金龍）7月1日起，廈門全面推行新的二手房交易稅費計征辦法，按評估價征收，而不再是按照以往的做法，按政府的最低指導價征收。昨日，廈門市政府網站刊發了《廈門市人民政府關于在全市范圍內開展應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的批復》。二手房交易中，交易雙方申報交易價高于估價形成的市場價值的，以申報交易價作為計稅依據征收稅費；申報交易價低于估價形成的市場價值的，以估價形成的市場價值作為計稅依據征收稅費。

據了解，目前二手房交易常常使用的是“陰陽”合同，以低于政府規定的最低指導價進行房產交易和申報應繳稅費，以達到逃稅避稅的目的。而政府的最低指導價是按照一個片區或一個區域確定一個最低指導價，最低指導價格與市場價格差距很大，比如思明區現在最貴地段的車庫政府指導價僅16萬元，而目前實際交易的價格都是幾十萬元。去年7月15日起，海滄已率先開展試點二手房交易按評估價征稅，交易稅比過去提高了8%－10%。

地稅部門介紹說，根據海滄執行的情況看，評估價會與市場實際價格比較接近，但不會超過實際市場價格，一般偏低10%以內。一般由評估機構選擇房產周圍相同地段相類房產市場成交價格為參照，根據房產實際情況進行評估，并考慮價格波動因素。比如一套房產同地段的同樣房產實際成交價格100萬元左右，評估價可能在90萬元到100萬元之間，最低指導價可能只有60萬元，而中介公司在買賣時操作的“陰陽合同”成交價格可能為70萬—80萬元。

地稅部門將委托中介評估機構，將房子的評估具體到樓盤、樓層、朝向等，只要二手房買賣雙方將房子地點、樓層、朝向等輸入電腦系統，將自動形成該套房屋的市場評估價格。

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為節省購房成本 二手房交易火爆

雖說端午節假期期間二手房交易“不升反降”，然而，昨日記者在廈門市政務服務中心的二手房交易大廳看到的卻是一個火爆的場面，據廈門市國土資源與房產管理局公布，昨日一共有293套房子辦理過戶手續。不少購房者表示，他們希望趕搭末班車，在二手房評估稅實施前交易過戶。

□早報記者 康金龍 文/圖

購房者

趕著辦過戶 以免多交稅

昨日中午，陳女士頂著烈日趕到市政務服務中心，“其實我在5月就與房東定好了房子，可是房東一直沒空來交易大廳辦理過戶，自己原本也無所謂，因為訂金都已經給了。但最近聽朋友說馬上要實施二手房評估稅政策，這個月不辦理過戶就要多交稅，所以我趕緊催房東一起過來辦理交易。”陳女士說，下午1點上班時，她取了號碼211號，可是直到下午4點30分，排在她前面等待辦理過戶送件的還有50多個號碼。

二手房交易大廳取號的工作人員介紹說，昨天她一共發出了二手房交易270個號碼，另外還有100多套網簽的二手房等到送件號碼，而以往一天最多也就150個左右二手房交易送件號碼。該工作人員透露，從上個星期開始，每天的取號量都要超過200個，其中有一天還超過了300個，購房者為在7月1日前完成過戶手續節省購房成本，“本周廈門二手房交易將出現井噴，因為大家都希望趕搭末班車”。

廈門市國土資源與房產管理局數據顯示，5月份廈門二手房住宅交易量為2173套，而從6月1日至20日，二手房住宅交易量就達2042套，日均達102套。

業內人士

稅費增加20% 但影響有限

某房產市場總監邱航介紹說，按照他的了解，二手房評估稅實施后，稅費相對會增加20%左右，預計一套二手房會增加數千元的稅費，但同時，由于房子評估交易價增加，房子的貸款也可以增多，因此購房者的總體負擔并不會增加太多。“其實影響二手房買賣主要是銀行的貸款，沒有銀行貸款就沒有二手房交易。”

在一些房產中介看來，7月1日起，廈門市二手房交易將按評估價計稅后，廈門二手房市場或將出現一段時間的冷清，購房者可能會重新觀望，會變得更謹慎，但二手房評估稅政策影響有限，因為二手房市場主要受房貸的影響，因此在銀行銀根放松的環境下，未來二手房交易還是會很活躍的。