廈門網-廈門日報訊 今年年初至4月底，廈門樓市基本上是中小戶型“唱大戲”，在此期間，剛需型客戶一直占據主導地位。但進入五六月份，大戶型產品“卷土重來”。無論是在島內，還是在島外，大戶型房源成交量明顯攀升，改善型客戶爭相入市。

大戶型產品“卷土重來”

根據今年市國土房產局、市財政局、市地稅局、市物價局聯合發出的通知，單套建筑面積在144平方米（含）以下為普通住房，這意味著144平方米以上可被認定為大戶型或超大戶型的產品，較適合改善型客戶。

根據易居CRIC的統計，今年前四個月，廈門島內144平方米以上的住宅共銷售578套，而5月1日至6月17日，島內同類產品銷售481套，約一個半月即銷售過往四個月的83.22%。

但在島外，144平方米作為剛需型客戶和改善型客戶選擇的分水嶺明顯不符合實際情況，現在無論從開發商進行戶型設計的角度出發，還是從實際的成交客群來分析，120平方米以上已經被公認為島外的大戶型產品，或改善型產品。

有關數據顯示，今年1至4月，島外120平方米以上住宅共銷售1906套，平均每月銷售大戶住宅476.5套；而5月1日至6月17日，島外同類產品銷售1468套，平均每月銷售大戶型產品978.7套，是前四月平均單月銷量的兩倍以上。

改善型客戶加入置業大軍

記者了解到，今年年初，廈門市部分項目增加了小戶型產品所占的比例，如原本定位以大戶型為主的世茂·湖濱首府，在新推的組團中增加了中小戶型的比例；而海上五月花新品“海貝”更是戶型調整后的產物……這些調整的目的無非是降低總價，吸引剛需客戶入市。

但進入5月以來，形勢出現變化。根據房產部門發布的成交數據，5月1日至29日，廈門全市住宅成交量達到4305套，超越2009年5月創下的4220套月歷史同期最高成交紀錄。在供需兩旺的形勢下，改善型產品也開始發力。

在島內，中鐵·元灣、新景·國際外灘、世茂·湖濱首府、廈禾裕景等項目在近期推出或即將推出的戶型都相對較大，小戶型產品只是唱配角。而在島外四大新城中相對成熟的海滄區和集美區，120平方米以上的“島外大戶型”產品在近期也表現不俗，不少客戶放棄了島內的小兩房，選擇了發展空間更大、價格優勢更明顯的島外。

創意戶型讓島外大戶型顯優勢

據了解，在島外，中海·寰宇天下127平方米四房能做到南北通透，并且是純板式結構，不僅主臥、次臥、客廳3個功能空間看海，而且擁有獨立書房；而中航城·國際社區155平方米復式戶型，有些兩層使用空間，實際使用面積可達200平方米。

合理的空間利用、“零距離”的戶外美景以及良好的采光通風條件，讓這一階段的改善型產品優勢凸顯，也更能在產品上吸引改善型的客戶。此外，將在下半年面市或新推房源的住宅·園博一號、海投天湖城·天源、水晶湖郡等項目也主要走大戶型路線。

一位室內設計師說:“對不少人而言，改善住房的機會只有一次。換一次住房，應該要滿足未來二十年左右對空間的需求，還要充分實現各空間的功能性。”

立丹行機構總經理董媛說，實際上，改善型客戶的需求也是剛性的，在市場相對平穩下來以后，這部分客戶覺得價格不會出現大的波動，因而在這個時間點入市。另外，這部分人的經濟實力足夠，所以只要項目有吸引力，交通、配套、產品品質等方面因素比較均衡，他們的買房主動性就會增強。