早報訊 （記者林維真）城市年輪（中國）機構昨天發布的2013年2月份廈門房地產市場分析數據顯示，今年2月份，廈門市共成交商品住宅3050套，約34.46萬㎡，成交面積同比大增81.71% 。報告預測3月樓房交易將受政策影響，觀望氣氛濃烈，預計3月樓盤交易量會放緩。

2月是樓市成交備案的淡季，一方面恰逢春節，售樓處大多放假；另一方面2月相對時間較短。但今年2月明顯與往年不同，全月成交多達34.46萬㎡，雖比上月減少39.3%，但同比則大增81.71%。近35萬㎡的成交量放在往年的正常月份也屬較高水平。

另外，本月，島內外多種房源均有推出，在不多的入市產品中，改善型樓盤占比仍高，顯示2月的市場形勢被廣泛看好。

數據庫還顯示，2012年年初開始，90㎡以下小戶型占比逐漸增大，目前趨于穩定，而島內小戶型產品逐漸難覓蹤跡，以島外供給為主。120-144㎡產品此前多月成交比重波動較小，2013年1月占比增加，側面反映改善需求有所增加，改善需求在年初積極入市，這在往年是不多見的，市場對前景的看好可見一斑。

目前，廈門已有20多盤預報將在3、4月推盤，這些樓盤中，剛需產品略顯不足，改善型產品占比較大。鑒于改善型產品去化速度相對較慢，且受全國兩會和“國五條”新出、地方細則即將落地等影響，城市年輪（中國）機構認為，3月預售門檻或提高。供需觀望下，改善型樓盤的實際推盤會有所減少，陽春三月的成交小高潮可能不會很高。