二手房成交量驟降

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廈門版“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施后的首月，廈門住宅成交3364套，比去年同期的3095套增加269套，同比上漲8.69%；比3月的7033套減少3669套，環(huán)比下跌52.17%。

新政更是重創(chuàng)了二手房市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)前的3月29日，二手房成交量最高飆到431套。而進(jìn)入4月以來(lái)，廈門二手房交易逐漸走弱。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月廈門二手住宅共成交1681套，相比3月創(chuàng)下的7577套的歷史最高紀(jì)錄，驟降超八成。

記者走訪獲悉，新政出臺(tái)后，廈門市政務(wù)服務(wù)中心往日人頭攢動(dòng)辦理過(guò)戶的場(chǎng)景已經(jīng)不再，而多位廈門房產(chǎn)中介人士在接受記者采訪時(shí)，更是大吐苦水。“新政出臺(tái)前，一個(gè)門店的成交量最高能達(dá)四五套，但新政后很多門店都是零成交。”世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗說(shuō)。

一些豪宅降價(jià)促銷

隨后，二手房市場(chǎng)開始進(jìn)入“混亂期”。一些豪宅頻頻打出降價(jià)促銷的廣告，一時(shí)間，“降價(jià)50萬(wàn)元”、“降價(jià)30萬(wàn)元”及“零稅費(fèi)房”等字眼開始增多。但剛需房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。

業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷了3月房源的過(guò)度消化后，廈門版細(xì)則的落地剛好作為一個(gè)成交“分水嶺”，4月成交回落也屬于正常現(xiàn)象。加上近期國(guó)土房產(chǎn)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管及執(zhí)法力度的加大，處于政策“風(fēng)口浪尖”的開發(fā)商們也不得不小心謹(jǐn)慎。因此，經(jīng)歷了瘋狂的3月之后，政策調(diào)控下的4月樓市開始回歸理性。

外地人在廈買房基本沒(méi)戲

就在剛過(guò)去的這個(gè)月，廈門樓市還發(fā)生了一個(gè)相當(dāng)明顯的變化：外地購(gòu)房者幾乎絕跡。

高先生是浙江人，在廈門工作了5年。前兩年，趁著廈門樓市紅火，高先生跟幾個(gè)朋友一起在集美嘉庚體育館一帶購(gòu)置了幾套小戶型房產(chǎn)。“古龍御景是最近購(gòu)入的，當(dāng)時(shí)買了2套，現(xiàn)在正掛牌，準(zhǔn)備降價(jià)2000元/平方米賣掉。”

高先生說(shuō)，廈門版“國(guó)五條”細(xì)則落地后，對(duì)二手房市場(chǎng)打擊很大，而其中一條限制外地人通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅買房的措施，更是讓他這樣的投資客感到“壓力山大”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，廈門房產(chǎn)60%都被外地人購(gòu)買。而麥田房產(chǎn)一位經(jīng)理告訴記者，廈門的二手房市場(chǎng)，此前，70%到80%的異地客戶都是通過(guò)補(bǔ)繳醫(yī)社保買房的。據(jù)悉，外地購(gòu)房者通過(guò)補(bǔ)交社保購(gòu)房的模式，不僅在二手房市場(chǎng)上盛行，在一手房市場(chǎng)上也是相當(dāng)普遍。有數(shù)據(jù)稱，廈門去年銷售的新建住宅中，外地客戶的占比高達(dá)53%，其中以省內(nèi)異地客戶為主，很多客戶都出于投資、退休居住等目的購(gòu)房，并非長(zhǎng)期在廈工作。

但新政實(shí)施后，這批客戶的路就暫時(shí)被“掐”斷了。廈門高鵬房產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，該公司還有部分外地單子被“卡”住，導(dǎo)致交易無(wú)法完成，“處理不好甚至?xí)a(chǎn)生一些糾紛”。

“這一個(gè)多月以來(lái)，大家都嚴(yán)格執(zhí)行新政，不符合條件的外地購(gòu)房者，基本上都不予接待。”廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)告訴記者。