未來(lái)樓市如何走？

觀點(diǎn)一：市場(chǎng)剛需潛力巨大

高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)：剛剛過(guò)去的4月份廈門二手房市場(chǎng)陷入低迷，但我看好未來(lái)的樓市走勢(shì)。一方面，市場(chǎng)剛需仍在，并且潛力巨大。雖然經(jīng)過(guò)3月份的火爆，剛需被提前透支，而經(jīng)過(guò)4月份的休整與市場(chǎng)消化，未來(lái)這部分剛需將會(huì)重新抬頭，進(jìn)入市場(chǎng)。另外，隨著廈深高鐵的通車，廈門區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步得到體現(xiàn)，將會(huì)吸引越來(lái)越多投資者來(lái)廈投資或定居，這也會(huì)推動(dòng)廈門樓市持續(xù)發(fā)展。

觀點(diǎn)二：部分業(yè)主或降價(jià)拋售

世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗：廈門版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，對(duì)二手房影響很大。預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將持續(xù)低迷一段時(shí)間。而如果樓市低迷，也會(huì)影響到部分業(yè)主的心理，在未來(lái)2到3個(gè)月內(nèi)，可能部分投資客或急需資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主會(huì)在價(jià)格上做一定的讓步。但總體而言，廈門的樓市可能還會(huì)處于一個(gè)雙方博弈的狀態(tài)，如果政策不放松，未來(lái)經(jīng)營(yíng)者可能還要繼續(xù)過(guò)“苦日子”。

觀點(diǎn)三：二手房或先于一手房降價(jià)

廈門獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人程凌虛：從當(dāng)前的市場(chǎng)情況可以看出，“國(guó)五條”細(xì)則落地，對(duì)二手房的影響是立竿見影的，與此同時(shí)，廈門部分小區(qū)的房子因?yàn)闃I(yè)主“扛”不住而開始降價(jià)銷售。未來(lái)，隨著樓市調(diào)控政策不放松、銀根持續(xù)緊縮以及“房產(chǎn)稅”等政策的出臺(tái)，這種降價(jià)銷售的情況會(huì)越來(lái)越多。至于一手房，此前不少開發(fā)商曾以價(jià)換量，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)資金較為充裕，能繼續(xù)“扛”一陣子。

從3萬(wàn)到5000元中介收入“縮水”

出鏡人：陳先生，27歲

職業(yè)：房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人

3月份，陳先生曾是“銷售大將”，一個(gè)月賺了近3萬(wàn)元，一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。然而，昨天，他卻向記者抱怨，廈門版“國(guó)五條”細(xì)則落地后，他的收入嚴(yán)重“縮水”。

陳先生回憶起3月份時(shí)的“風(fēng)光”場(chǎng)景，至今記憶猶新。“從3月初一直到中旬，每天來(lái)店里咨詢、購(gòu)房的客人很多，業(yè)主也勤于掛出房源，掛牌量甚至比平時(shí)增加了1倍，同時(shí)，價(jià)格也比較好談，因?yàn)槟菚r(shí)候大家都怕會(huì)出來(lái)‘20%稅費(fèi)’。”陳先生說(shuō)，房子好賣，“大家都像打了雞血似的”，干勁十足。當(dāng)然，業(yè)績(jī)高，抽成自然也高。

陳先生不到一個(gè)月就賣出去了4套房子，都是位于湖里的小戶型。如果按照2%的平均中介傭金以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人40%到50%的抽成來(lái)算，那個(gè)月陳先生能拿到3萬(wàn)元。

不過(guò)，這樣的“致富夢(mèng)”在廈門版“國(guó)五條”細(xì)則落地后被擊碎了。“新政出來(lái)后，廈門島內(nèi)的二手房市場(chǎng)就像回到了冬天，成交量直線下滑，掛牌量縮水，客戶更是難約，之前說(shuō)好要見面的，到現(xiàn)在一個(gè)都約不出來(lái)。”陳先生說(shuō)，從4月3日到現(xiàn)在，門店常常是零成交，類似清明節(jié)、“五一”小長(zhǎng)假，看房的人也很少，即便有成交的，也只是零星幾套。陳先生說(shuō)，整個(gè)4月，他沒(méi)賣出一套房，只是靠著租賃市場(chǎng)賺了點(diǎn)錢，“只有5000多元”。

面對(duì)市場(chǎng)冷淡行情，陳先生沒(méi)有退縮。“新政剛出臺(tái)，市場(chǎng)遇冷是正常的，但我還會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持下去。”陳先生說(shuō)。