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“精確制導”

避免誤傷購房者

近年來，國家出臺一系列土地、信貸、樓市調控政策，然而房價高燒多年不退。如何讓樓市走出“十年九調，屢調屢漲”的怪圈？

“樓市調控不能僅限于量跌價滯，最終目標是價格穩定。”專家說，“政策仍待細化，讓政策‘精確制導’，而不要旁落‘空調’，誤傷購房者。”

此次“國五條”首度在大中城市同步執行限價政策，首度將房價調控工作納入地方考核體系，廣東等一些城市個人住房信息系統聯網步伐加快，但是，房產稅試點范圍擴大已進入執行階段。但仍未能公布擴容名單，住房信息聯網也再次延遲推出。

業內人士提醒，從“國五條”的落地來看，中央的調控目標是房地產市場平穩，房價穩定，而地方的目標是房價“增幅穩定”，這和中央還是存在較大差距的，值得警惕。土地出讓溢價過高推漲房價的情況需要得到控制，政府也應適當控制出讓地價、適度讓利。

專家建議，中央除了對各地土地供應計劃進行明確規范和考核，更應考核土地供應的完成率，對于完成率低于基數的城市要問責。“因為過去幾年各地土地供應計劃的完成率大多不足七成。”一位專家說，“只有加快改革，才能避免‘越調越漲’的窘境，促進地產市場良性發展。” （據新華社）