多手轉(zhuǎn)租“套利”，租金差或達(dá)近千倍

公房“住改非”后，被拿來(lái)當(dāng)商鋪轉(zhuǎn)租“套利”。

鼓浪嶼上的執(zhí)法人員，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)“或明或暗”的“住改非”公房轉(zhuǎn)租，要么合同協(xié)議，要么私下協(xié)議。如此轉(zhuǎn)租之后，獲得的利益巨大。

房管所工作人員透露，鼓浪嶼上的住宅公房月租金，按照房屋好壞劃分了許多等級(jí)。不過(guò)，由于其“解困”性質(zhì)，即便是最高級(jí)的住宅公房，月租金也只要每平方米5元。

曾有業(yè)內(nèi)人士算過(guò)一筆賬。龍頭路旺鋪店面的月租金達(dá)到每平方米4500元，而住宅公房每平方米才5元，“住改非”的公房若以龍頭路的商鋪行情轉(zhuǎn)租，之間有著近千倍的差距。

近千倍屬于極端個(gè)別的例子，但鼓浪嶼上的公房“住改非”轉(zhuǎn)租后，基本都可以“套利”上百倍。“這中間還夾著多手轉(zhuǎn)租，但原住戶(hù)的收益依然可觀。”一位知情人士說(shuō)。

他透露，一些企業(yè)低價(jià)向相關(guān)部門(mén)租賃公房，再高價(jià)將其轉(zhuǎn)租出去獲利，還有個(gè)人租賃公房，再打著合作的幌子抬價(jià)轉(zhuǎn)租。二手、三手甚至被多手轉(zhuǎn)租的天價(jià)租金商鋪，并不少見(jiàn)。

公房私房一起漲價(jià) 老字號(hào)成了路邊攤

一紙公文，使得鼓浪嶼的商用公房租金在這個(gè)夏天暴漲10多倍。公房租金飆升，使得私房租金也跟風(fēng)漲價(jià)。“最近不少房東都在醞釀要調(diào)價(jià)，理由就是，公房都漲租金了，私房也要漲。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

在鼓浪嶼上，“住改非”的不僅是公房，私房的總體數(shù)量要比公房多不少。這些私房私自破墻開(kāi)店之后，層層轉(zhuǎn)租，也使得店租飆漲。

不管公房私房，一路高歌猛進(jìn)的房租，讓鼓浪嶼上的老字號(hào)們不堪重負(fù)，氣喘吁吁。“都可以用茍延殘喘來(lái)形容了。”一位老字號(hào)店主說(shuō)。

鼓浪嶼龍頭市場(chǎng)附近，有家北仔餅店。這家經(jīng)營(yíng)超過(guò)30年的鼓浪嶼老字號(hào)，因?yàn)槿绱烁甙旱牡曜猓铧c(diǎn)宣告消亡。

原住民老林用了幾十年經(jīng)營(yíng)這家餅鋪，3元錢(qián)一個(gè)的北仔餅吸引了很多游客和原住民。才十幾平方米的小店，短短時(shí)間內(nèi)，就從月租不到千元，漲到了2萬(wàn)多元。

3元一個(gè)的北仔餅，實(shí)在無(wú)法支撐暴漲的租金。老林無(wú)奈搬出了店面，從有店到無(wú)店，再輾轉(zhuǎn)棲身于樓梯道口一角，成了“路邊攤”。因?yàn)榧娜嘶h下，還需要和別人分成，老林只好漲價(jià)，3元一個(gè)的北仔餅變成5元一個(gè)。“我自己都不知道，還能撐到什么時(shí)候。”老林說(shuō)。