機構觀點

島外房價

不會無休止上漲

在近日短短十日內，廈門發布三次共10幅土地的拍賣信息公告，這些土地計劃在一個月內分別拍賣。這無疑讓沉寂了2個多月的廈門土地市場重新綻放生機。

背景：8-12月擬推48幅地月拍10地才夠數

《2013年廈門市經營性用地出讓計劃》顯示，今年廈門擬出讓62幅地塊，其中商住地25幅。而2013年上半年廈門共出讓14幅地塊，13幅成功出讓，1幅流拍，其中商住地2幅。

也就是說，從目前情況來看，如果要完成全年土地出讓計劃，從8月中旬到年底，還有不足5個月的時間，要拍出48幅地，這樣算來，每個月要拍出約10幅地才夠數。

現狀： 拍賣地塊門檻提高

近期，廈門分四次發布10幅地塊拍賣公告，分別是：8月27日出讓海滄同安2幅住宅地塊；9月7日，出讓思明海滄2幅商業地塊；9月17日，出讓島外四區4幅地塊，其中集美海滄兩幅地塊為商業、辦公用地，思明同安為酒店用地。9月24日出讓兩幅商業經營用地。9月7日擬出讓的思明地塊要與全球十強酒店合作才可競買，這一要求將具備較強實力的競買人一一篩選出來。

從近期發布的公告信息來看，廈門已經開啟一個月拍10幅地的序幕。由于上半年住宅地僅拍出2幅，因此，要完成全年土地出讓計劃，剩下的9-12月要拍出23幅住宅地（平均一月要拍5幅住宅地）。

數據：完成供地計劃難度大

由于土地出讓須規范嚴謹，程序較復雜。沉寂了數月之后，廈門也才一個月推了10幅地，要在接下來的時間里保持“月拍10地”的頻度并不容易做到。近幾年，廈門完成不了全年供地計劃也十分常見。

廈版“國五條”細則明確指出，2013年廈門住房用地供應總量不低于前5年平均實際供應量，并將適時推出“限房價、競地價”的商品住房項目。而據城市年輪咨詢中心統計，2008-2012年的5年間，廈門共出讓住宅用地約1280萬平方米，年平均值為256萬平方米。如這一宅地供應量要求能得以切實執行，2013年的純粹宅地供應將不低于256萬平方米。

事實上，2013年上半年，廈門出讓住宅用地總建為42.036萬平方米。到9月中旬，出讓住宅地塊總建也只能達到81.901萬平方米，距離256萬平方米的年出讓總建“國標”還有點遠。這樣看來，接下來推地密度還須有所保證。