判斷：島內(nèi)住宅趨向精品化

基于上述分析，筆者認為：一是全年土地出讓計劃不一定能完成，但完成“國五條”標準并不難；二是島內(nèi)地塊特別是住宅地塊競爭激烈，島外住宅地塊將會持續(xù)供應(yīng)，總體來看，部分住宅地塊競買門檻會提高，地價會攀升，周邊在售樓盤價格“水漲船高”可能性加大；三是外來開發(fā)房企或增多，島內(nèi)住宅向精品化方向發(fā)展；四是島外土地供應(yīng)力度不會變小，加之各類保障房的持續(xù)供應(yīng)，房價不會無休止上漲，剛需群體“苦悶”中希望尚存。

（文 | 城市年輪-房友網(wǎng) 顏立 胡慧榮）

土地研判

同安地塊小但地段優(yōu)越

海滄地塊需等片區(qū)成熟

晨報訊（記者 曾崢）時隔四個半月的土地拍賣即將在下周啟動。這次土地拍賣引起關(guān)注的原因，除了“千呼萬喚始出來”之外，還因出現(xiàn)了兩幅住宅用地。在廈門出讓的土地越來越多成為商業(yè)用地后，住宅用地的稀缺使之身價越來越高。

同安地區(qū)將出讓的T2013P04地塊可以形容為“小而精”。地塊總建筑面積2.4650萬平，拍賣起始價9860萬元，樓面起拍價4000元/平。

T2013P04地塊位于同安汽車站西面，緊鄰銀湖中路，占據(jù)了同安區(qū)的核心位置。交通便利，公交站點就在地塊附近。同時，地塊旁邊即是目前同安地區(qū)的豪宅項目———新景舜弘·上院，該項目多是復(fù)式戶型，目前的售價已經(jīng)達到13000-14000元/平方米左右。地塊處在同安中心，該地塊周邊各大繁華商圈環(huán)繞，如華森商業(yè)廣場和同安有名的祥福市場。一條街以外，便是同安新行政中心區(qū)，同安區(qū)政府、同安公安局、銀行、郵局、體育館，附近還有同安第一實驗小學(xué)等，教育資源豐富，周邊配套十分完善。只是地塊面積相當小，成為缺憾。

與同安的中心地段不同，海滄的H2013P04地塊位于馬鑾灣，目前周邊還是一片荒地。H2013P04地塊位于海滄區(qū)灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側(cè)，總建筑面積37.4萬平方米，拍賣起始價14.2060億元，樓面起拍價3798.40元/平方米。記者在走訪實地時發(fā)現(xiàn)，H2013P04地塊尚未平整，地塊內(nèi)雜草叢生，周邊也并無大型項目，僅有工廠在側(cè)，并無生活配套，僅可遠遠眺望長庚醫(yī)院。去年大賣的海滄萬科城距離該地塊還有相當長的一段距離，車程約10分鐘。不過，地塊南面即為海滄中學(xué)，教育設(shè)施配套有保障；北面為一條河流注入馬鑾灣。就居住氛圍而言，地塊周邊僅有海投·青春海岸，但項目還未出售，周邊多為農(nóng)村，周邊生活配套較為落后。