二、簽署合同前，應核實對方身份及房產(chǎn)信息。買方除需核實房屋是否抵押、查封，是否可上市交易等情況，還應核實賣方身份。如遇到賣方因某些原因不能到場、委托他人代理，則代理人必須具有賣方的委托代理書（經(jīng)公證）。同時，賣方也應注意，買方是否具備購房資格。

三、可要求房產(chǎn)中介提供省住建廳、省工商局推薦使用的《存量房委托洽談合同》《存量房居間服務合同》《存量房買賣合同》等三個房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本簽訂，以減少不規(guī)范合同帶來的糾紛。

四、不輕信口頭承諾。任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)蓋章和持證經(jīng)紀人員簽字，不輕信合同書面約定以外的服務承諾。

五、仔細閱讀合同內(nèi)容后再簽訂。若合同中出現(xiàn)“買方可指定第三人辦理產(chǎn)權(quán)”“以公證形式辦理過戶”等條款，應特別注意防范房屋被低價收購，為投機客炒房提供機會。

六、請選擇合法經(jīng)營、操作規(guī)范、信譽度好的房產(chǎn)中介公司。成交時請勿為逃避中介費而選擇“跳單”。“跳單”可能造成違約，帶來糾紛，還要承擔違約責任。

釋疑

檢查時提供不出執(zhí)照 就會被曝光

昨日暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)，有個別門店（思明區(qū)洪文七里15號110店面“中原世際”）已拿到營業(yè)執(zhí)照，為何此次仍被曝光？

市國土房產(chǎn)局市場處相關(guān)負責人說，此次檢查是在8月下旬開始的，當時，一些門店提供不出營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)工商部門再三核實，發(fā)現(xiàn)確實無證無照，才下發(fā)文件曝光。

檢查組一名人員說，有家門店在檢查時表示，無法提供營業(yè)執(zhí)照，因為是分公司改門店，所以營業(yè)執(zhí)照還在辦理中。但按規(guī)定，沒有執(zhí)照不能營業(yè)。雖然現(xiàn)在拿到了執(zhí)照，但是在檢查核實后才拿到的，而且未及時告知檢查組。

昨天上午，在市工商局的牽頭下，翔安工商分局到翔安區(qū)上了黑名單的三家中介機構(gòu)門店檢查。目前，這三家門店都因涉嫌無證經(jīng)營被備案。他們自稱本來是有證照的，因種種原因未拿到手。工作人員說，接下來他們將進一步調(diào)查這三家店是否真的有執(zhí)照，如果沒有的話，將依照有關(guān)法律，處以沒收非法所得等處罰。