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中介承諾沒兌現(xiàn) 購房者違規(guī)購房索賠無門

廈門日報訊（記者 郭桂花 通訊員 民五）中介承諾說能包做首套貸款，結(jié)果無法兌現(xiàn)，導致購房人經(jīng)濟損失，這種情況中介到底該不該賠？近日，市中院審理了這樣一起案件。

購房人李小姐是福安人，屬于限購對象。2012年5月1日，李小姐與海滄區(qū)一家中介簽訂了一份購買意向書，委托中介幫助她購買海滄區(qū)一套價格為175萬元的房產(chǎn)。當時她支付了5萬元誠意保證金、2.3萬元中介費，還另外支付了1.6萬元補繳社保的錢，請中介幫她弄到購房資格。

2012年5月11日，李小姐和房東、中介簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議。當時，李小姐還支付了一筆貸款手續(xù)費給中介小張。協(xié)議簽訂兩周后，雙方就到房管部門辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)。但房東和李小姐都沒有想到的是，李小姐的貸款竟然一直辦不下來，拖了三個月之后，房東將李小姐告上法庭，追討購房尾款。李小姐實在付不出尾款，只能一邊借錢支付尾款，一邊掛牌賣房。

近日，李小姐將中介告上法庭，索賠19萬余元，包括中介費、評估費、各項稅費損失，還有占用資金的利息損失。

近日，市中級人民法院作出終審判決，駁回李小姐的訴求。主審法官認為，國家信貸政策及房產(chǎn)政策都已明確公布，李小姐對自己是否符合首套房貸款標準，應該是明知的。而中介公司和小張也應是明知的，卻仍然作出承諾并收取手續(xù)費。因此，可以認定雙方就包做首套貸款達成合意，是共謀違反國家信貸及房產(chǎn)政策。

所以，李小姐是基于此違反國家政策之行為而提起訴訟，法院對此不予保護。由于房產(chǎn)已經(jīng)過戶至李小姐名下，她支付的中介費、評估費、稅費及房款等，都是房屋買賣中必須支付的費用，而她主張的利息損失，也沒有依據(jù)，所以依法判決駁回她的訴求。（來源：廈門網(wǎng)）