中山路商圈寸土寸金。 （本報記者 姚凡 攝）

【縱深】

同在中山路 店租差距大

因為租約到期而遭遇關(guān)門的情況今年在零售業(yè)內(nèi)已經(jīng)屢見不鮮。但并非貼上“中山路”三個字，店租就能每年漲三成，業(yè)主也并非買了貼上“中山路”標(biāo)簽的鋪子就能坐吃金山。

“轉(zhuǎn)讓中山路店鋪一家，轉(zhuǎn)讓費8000元，店面20平方米，原價轉(zhuǎn)租，月租每月700元……”在中山路開店月租只要700元？許多人看到同城網(wǎng)上的轉(zhuǎn)讓信息都會有一絲“心動”。但轉(zhuǎn)念一想，還是不敢相信，是不是遇到詐騙陷阱了？不！在中山路開服裝店的小戴就是幾十位在同城網(wǎng)上發(fā)布轉(zhuǎn)租信息的店主之一，兩天來，她接待了5名有意租下鋪子的網(wǎng)友，可結(jié)果卻是無一成交。

不過，在中山路一廣場商鋪業(yè)主黃先生看來，小戴并不是最凄慘的。因為他在中山路的一家獨立店面，每月竟僅僅以500元的價格租給人家，當(dāng)了“倉庫”，虧大了。不過，記者來到黃先生店鋪附近的商鋪看到，這里不少商鋪人去樓空，只有冰冷的卷閘門上簡陋地用記號筆寫著聯(lián)系電話，甚至還為承租者想好了“用途”:可做倉庫。這與黃先生當(dāng)時租鋪的場景如出一轍。

在中山路的另一端，一家新品牌的專賣店中，從香港來廈的老板愁眉不展。去年，他們公司剛剛投入了數(shù)十萬元裝修店鋪，加入百貨業(yè)競爭，今年，這家原本看準(zhǔn)了這一風(fēng)水寶地，準(zhǔn)備借專賣店打響品牌的公司不得不面臨痛苦的抉擇:冷清的銷售業(yè)績使店鋪成為企業(yè)的“負(fù)擔(dān)”之一，退出的時候到了。

在廈門，中山路，當(dāng)然只有一條，就是那條海內(nèi)外馳名的閩南風(fēng)格歷史名街。可是，同樣是中山路，同樣是店鋪，為什么“身價”差別如此之大？

業(yè)內(nèi)人士解釋說，中山路分東南西北中段，“天價”租金的只有中山路西段及其附近局口街沿街和中山路中間部分，次之為南段。其他方向的沿街店鋪，價格雖也不便宜，但已經(jīng)差了一截。而中山路東段及北段的一些商業(yè)綜合體，則更是讓不少業(yè)主及商家陷入了困局，可謂“冰火兩重天”。

【分析】

百貨業(yè)扎堆 同質(zhì)受詬病

在上述實例中，“天價”店租的店鋪正是位于中山路西段即輪渡到巴黎春天一段沿街店面，小戴的店鋪位于中山路東北段往霞溪路方向的某商業(yè)廣場內(nèi)，將商鋪賤價出租當(dāng)“倉庫”的黃先生，則是名匯廣場內(nèi)側(cè)的業(yè)主之一，至于剛開門就“歇業(yè)”的專賣店則位于中山路南段往思明南路方向的某新開業(yè)百貨。

巴黎春天百貨在廈門五家門店中，就有兩家門店“扎”在中山路中、西段。該撤離的門店業(yè)績排名第二，排名第一的門店則也位于中山路西段的舞臺旁。

中山路業(yè)態(tài)過于同質(zhì)化的話題再次受到業(yè)內(nèi)人士及專家的關(guān)注:中山路西段不到500米，就曾聚集兩個巴黎春天百貨，還有南中購物廣場、夏商百貨等多家大型百貨商店，其他方向的還有中華城的美歲百貨、名匯廣場、達(dá)意、思明南路香港時代廣場等。百貨商業(yè)體扎堆已成不爭的事實。

而對于低價出租仍租不出去的部分商圈，門店經(jīng)營文化特色不濃，同質(zhì)化較為普遍，定位消費群體不高已是中山路部分棘手店面面臨的困局。

與此相對應(yīng)的數(shù)據(jù)是，與十年前相比，百貨零售類的綜合毛利率已經(jīng)從30%下降到18%左右，中山路陷入相隔一條街租金差百倍的“奇特”現(xiàn)象也得到合理的解釋。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，百貨零售闊別高利潤時代，這影響了中山路部分商業(yè)體的突圍，因此，差異化有序地一體化經(jīng)營仍是這些商業(yè)體的“破冰之法”。

本報記者 沈彥彥