東南網11月5日訊（海峽導報記者 鮑娜/文 張向陽/圖)2229套！這是廈門樓市在“銀十”交出的“成績單”！這一數據也創下今年以來廈門新建商品住宅單月成交量的最低紀錄。

而在號稱“金九銀十”的9月和10月，廈門新建商品住宅一共才銷售4544套，尚不及上半年單月的成交量，與去年的“金九銀十”相比更是銳減四成多。

市場人士分析，今年“金九銀十”褪色主要受到了上半年剛需透支、投資客減少和新房供應趨緊等因素影響，預計隨著近期新項目入市，供應緊張局面將有所緩解。

廈門樓市開始緩慢“退燒”

今年5月，廈門新建商品住宅銷售5137套，銷售面積57.48萬平方米。這是廈門版“國五條”落地的次月，也是從這個月開始，一直高溫不退的廈門樓市，開始緩慢“退燒”了。

至今年10月，廈門新建商品住宅的銷量，已經連續下跌6個月。

廈門國土房產局昨天發布的成交數據顯示：10月份廈門全市共計銷售新建商品住宅2229套，面積26.3萬平方米，相比9月又少賣了86套。

據悉，自從廈門版“國五條”落地以來，投機、投資性購房需求受到遏制，外地居民購房比例從第一季度的54%，縮減至第三季度的40%，減少了14個百分點。與此相對應的是剛需戶型產品的走俏和熱賣。從1-9月廈門新建商品住宅成交戶型結構看，單套面積在144平方米以下的戶型占比達76%。

而一些接受導報記者采訪的房產業者普遍表示，今年樓市之所以“旺季不旺”，與上半年剛性需求透支和市場供應持續緊張有關。廈門國土房產局昨日發布的數據也顯示，今年前十月，廈門商品住宅累計批準預售38673套，面積453.71萬平方米，面積同比增加13%。而在今年前十月，廈門新建商品住宅累計銷售43450套，面積496.03萬平方米，面積同比增加25%。

13項目近期入市“解渴”

值得注意的是，樓市供應偏緊的態勢即將得到有效緩解。

導報記者昨從廈門國土房產局獲悉，受土地收儲、征地拆遷等工作影響，今年前三季全市經營性用地出讓量僅完成年初供地計劃總量的四分之一。不過，進入第四季度后廈門將加快經營性用地供應速度，預計接下來的兩個月將有十幾宗地塊陸續推向市場，其中商住用地規劃總建筑面積近50萬平方米。

此外，還有已納入今年供地計劃但因征地拆遷工作影響而延遲入市的、規劃總建筑面積近300萬平方米的商住用地，將于明年陸續推向市場。

來自廈門土地房產研究中心的調查數據顯示：從現有市場存量看，廈門全市現有未入市（未取得預售許可證）的商住及含居住功能的綜合體用地近50宗，其中，商品住宅可供存量約1000萬平方米，包括島內約200萬平方米、島外約800萬平方米。

綜上所述，從今年底到明年預計將有1300萬平方米以上的商品住宅供應量。廈門土地房產研究中心專家預計，若按近5年廈門商品住宅年均銷量計算，1300萬平方米以上的商品住宅供應量完全可以滿足未來3-4年的市場需求。

導報記者昨日還獲悉，日前又有13個、約25萬平方米的項目通過了預售許可審批，將于近期陸續開盤銷售，為年末的廈門樓市“解渴”。