廈門日報訊（記者 梁辰）昨日，市國土房產局發布我市10月份房地產信息報告顯示，上月我市一手商品住宅銷售2229套，面積26.3萬平方米，二手住宅交易1609套，面積15.24萬平方米，成交量較9月均有下滑。

供求偏緊局面改觀，價格環比下降

10月，廈門批準預售一手商品住宅3505套，面積41.32萬平方米，商品住宅單月新增供應量大于成交量。10月份一手商品住宅銷售均價14689元/平方米，比9月銷售均價15847元下降 7.31%，下半年以來銷售均價逐月走低。

縱觀2013年1-10月，全市商品房累計批準預售671.76萬平方米，其中一手商品住宅批準預售453.71萬平方米，較去年同期增加13.2%；同期，全市累計銷售一手商品住宅496.03萬平方米，較去年同期增加25.2%。整體而言，今年房地產市場熱度高于去年，廈門市也加大了商品房、商品住宅的供應力度，市場供求整體仍基本平衡。

島外銷量占比超八成

10月，島內商品住宅銷售349套，面積為4.58萬平方米，占全市總量的17.4%，繼續呈回落之勢；島外銷售2880套，面積為21.72萬平方米， 占全市的82.6%。隨著島外交通、配套建設的不 斷完善，區域居住氛圍快速提升，購房者開始主動置業島外。本月集美區商品住宅銷售14.62萬平方米，全市占比55.6%，成為購房者移居島外的首選區域。

本地客群主導 剛需仍是主流

年初市場過熱，廈門“國五條”細則出臺。隨著嚴禁補繳個稅、社保購房等措施的實施，投機、投資性購房現象有所遏制，廈門房地產市場繼續呈現客群本地化、產品剛需化的趨勢。從購房客群結構來看，10月廈門本地客群共購買商品住宅 1442套，占全市總量的2/3，本地客群主導地位 進一步加強。與此同時，單套面積在144平方米以下的戶型成交占比八成以上，單價在15000元/平方米以下的戶型占比3/4，這些都說明廈門商品住宅市場依然是以剛性需求房源的供應與成交為主。

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