廈門店面租金高，最根本原因就是店面賣得越來越貴

東南網(wǎng)11月7日訊（海峽導(dǎo)報記者 孫春燕 張順和)兇猛的店租，扼殺了中小商家的生存空間，破壞著廈門的商業(yè)生態(tài)。到底是什么原因，導(dǎo)致店租“跨步前進(jìn)”？究竟是誰的過錯，給店租如此的上漲動力？

導(dǎo)報記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一方面，近年來投資商業(yè)地產(chǎn)的熱潮，導(dǎo)致了廈門店面價格節(jié)節(jié)攀升、高高在上，店面投資者為了達(dá)到預(yù)期回報率，本能地提高租金；另一方面，優(yōu)質(zhì)店面還相對稀缺，導(dǎo)致資金相對充裕的房東，寧可讓店面空置也不會輕易讓步；此外，店租上漲的另一大動力還在于，店租持續(xù)上揚(yáng)的美好前景，也讓房東能更好地尋找到接手人。

兇手1 店面越賣越貴 租金不漲才怪

“廈門店面本來賣得就貴，租金能不貴嗎？”在從事房產(chǎn)中介多年的鐘小姐看來，廈門店租高的最大原因就是店面越來越貴。“一般來說，商鋪價格以高于附近住宅價格的2倍—5倍為宜，但目前廈門島內(nèi)一些區(qū)域商鋪價格已10倍于同片區(qū)的住宅價格。”置強(qiáng)房產(chǎn)相關(guān)人士告訴導(dǎo)報記者，廈門商鋪購買者中，四成以上以短期投資為目的，而每轉(zhuǎn)手一次，至少要提價20%。“一些店鋪，在短短時間內(nèi)就被轉(zhuǎn)手三四次，店鋪的售價自然上升。”

歡康房地產(chǎn)的顏小姐也表示，盡管店面投資近兩年已有所“降溫”，店面升值也不如住宅來得快、來得猛，但即便如此，店鋪價格還是會有三成左右的漲幅。

鐘小姐給導(dǎo)報記者看了一份記錄，東方巴黎附近的店面售價13萬元/平方米；禾祥東路店面每平方米均價要七八萬元，靠著湖濱東路或廈禾路的，每平方米至少要10萬元；千禧園附近的沿街店面14萬元/平方米；就連備受詬病的明發(fā)商業(yè)廣場，店面售價也要兩三萬元/平方米。

不僅如此，導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瑞景一帶的店鋪，有人已經(jīng)叫價5萬元/平方米；在SM商圈，沿街店面價格接近10萬元/平方米；至于最熱也最受關(guān)注的中山路，在售的店面最便宜也要20多萬元/平方米，有店面甚至開出了每平方米40萬元的“天價”。“這就好比開出租車，你買輛奇瑞，5元錢起價就能跑，如果買的是奔馳，起價自然要高出許多。”對店面投資情有獨(dú)鐘的蔡先生說，店面租金很大程度上取決于店面的售價，售價節(jié)節(jié)攀升，租金沒道理要下降。