兇手2　房東很強勢 不怕沒人租

“店面一般都在個體房東手中，很難進行統一的規范，價高者得，沒辦法控制。”面對租金高漲的問題，廈門高鵬房產總經理傅強坦言，房東一般都看眼前的收益，根本不會管你做什么業態，也不會認什么品牌。

而在目前的狀態下，房東還是掌握著話語權的強勢方，無需太擔心租不出去。特別是位置稍好的地方，一個店家倒下了，總會有人前來補空，如海浪般前仆后繼。“這好比是圍城，雖然有人想出去，但也有不少人想進來，想進來的人總以為自己能有所不同。”一位被高店租壓得有些喘不過氣的商家告訴導報記者，他曾經試圖跟房東商談不要一下漲得太多，但房東根本沒有讓步的意思。后來，他了解到原來已經有人盯上了這個門店。

而且，不少投資店面的人手中資金充裕，財大氣粗，漲價后即使導致短期空置，也有相當的承受力，不會輕易松口。

當然，房東的如意算盤也并非時時都能打得隨心所欲，也會有失手的時候。而且，現在這種現象有越來越多的跡象。

據一位房產中介人士透露，在禾祥東有一個不錯的店面，原來的承租方是一家知名牛排餐飲連鎖品牌，生意很紅火。但去年租約到期后，房東坐地起價，漲了30%，餐飲店只好退出。“后來一直找不到接手的人，空置了半年多時間。”該人士表示，該店面月租金在六七萬元，這樣無形中損失了四五十萬元的收益。更讓人哭笑不得的是，最終房東看形勢不妙，扛不下去了，只好降價處理。

兇手3　為了回報率 死扛也要漲

“即便沒人租，我也不會降租。”炒樓族胡先生坦言，不降租還是為了期望中的投資回報率。

今年以來，胡先生先后兩次砸重金投資寫字樓和店鋪，他告訴導報記者，在入手店面之前，中介就給他算過一筆賬，他的兩個店面，只要租金超過3萬元，就能保證3個點的投資回報率，收益相比銀行定期存款差不多，“最主要的是，投資店面不僅不用擔心通貨膨脹的問題，而且有可能因為地鐵、周邊改造等一下子翻倍”。

瑪雅房屋店長陳先生，也以他手里的一個店鋪為例給導報記者算了一筆賬：湖濱東路上一間74平方米的店面，目前月租金要21000元，年租金收入就是25萬元，相對這間店面720萬元的投資額，回報率超過3.4%。“如果按照周邊行情，將租金上調至3萬元，回報率一下就達到5個點，你說房東能不漲租嗎？”

房產中介鐘小姐也說，中山路有個3層的店鋪，70多平方米售價1000萬元，只要年租不低于30萬元，回報率就能達到3個點。而按照預期6個點的回報率計算，年租金則要提高到60萬元。“對那些店面投資者來說，誰會和回報率過不去呢？”