黃勁超 圖

海西晨報(bào)訊（記者 葉子申 白若雪）人們常說，一個(gè)人，在其一生中常會(huì)碰到幾個(gè)重要“癥結(jié)”，如果一個(gè)“癥結(jié)”沒過去，那很可能會(huì)影響這個(gè)人的一生。一條街，一個(gè)商圈，同樣如此。

連日來，本報(bào)連發(fā)多篇報(bào)道“問診”禾祥西商圈。如果說，停車難之于禾祥西是一個(gè)“癥結(jié)”，那么，曾一度飆漲的高租金，則是其另一個(gè)“癥結(jié)”，它加速了該商圈人氣流失、商家撤離的進(jìn)程。

昨日，記者再次深入采訪，希望通過今昔對(duì)比，為讀者呈現(xiàn)被高租金“打垮”的禾祥西商圈。

租金暴漲逼退零售業(yè)者

禾祥西路的高租金，始于2005年。當(dāng)時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)劃，禾祥西商業(yè)街將升級(jí)改造。該消息令業(yè)主們很高興，紛紛大幅上調(diào)店面租金。有的原本一百元一平方米的租金，一下子提至三四百元。

據(jù)思北路口一家咖啡店的老板介紹，他曾在2002年入駐禾祥西路，當(dāng)時(shí)月租金是3萬元。“商圈還沒有完全形成，咖啡店到2003年才有利潤。”該老板說，2005年，商圈變熱鬧了，房東突然提出要漲租金，“漲幅特別大，一下子從3萬元漲到12萬元”。

從2005年至2008年，禾祥西路的店租一直在漲。瘋漲的租金，使得我家咖啡、倍順超市、黃則和等十多家知名餐飲、零售企業(yè)集體“出逃”。能堅(jiān)守下來的，只有麥當(dāng)勞、寶島眼鏡、燕之屋等利潤相對(duì)較高的店鋪。

這些零售企業(yè)退出后，很快就有許多外地來的服裝品牌店入駐，但經(jīng)營一直不太穩(wěn)定。

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記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，禾祥西路上雖然有多家店面轉(zhuǎn)讓，但多家房產(chǎn)中介均對(duì)店面轉(zhuǎn)租這項(xiàng)業(yè)務(wù)不感興趣。該路段麥田房產(chǎn)工作人員說，禾祥西路人氣不足，很多商家來現(xiàn)場考察后都搖搖頭離開。多數(shù)店主都是邊開店邊等著轉(zhuǎn)讓，但能在短時(shí)間內(nèi)成功轉(zhuǎn)讓的很少。 記者 陳理杰 攝

店家提價(jià)30%轉(zhuǎn)嫁高房租

零售業(yè)者的集體“出逃”，使得禾祥西路的人氣受到明顯影響。隨之而來的是，眾多店家開始不斷提高商品零售價(jià)，試圖以此轉(zhuǎn)嫁高店租帶來的壓力，結(jié)果導(dǎo)致該商圈人流進(jìn)一步減少。

廈門某知名品牌服裝店有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)時(shí)有一家食品店，是全國的品牌連鎖店，在廈門有五六家分店?！鞍蠢碚f，都是品牌連鎖店，賣的東西應(yīng)該是統(tǒng)一的。但由于禾祥西路店店租太高，他們把店里一半以上的產(chǎn)品價(jià)格都提了30%以上，惹得市民抱怨不已，最后只得關(guān)門走人?！?/p>

禾祥西商家協(xié)會(huì)有關(guān)人士告訴記者，禾祥西路一帶主要還是“住家”消費(fèi)，禾祥西路外的有錢人因?yàn)椤巴＼囯y”等問題干脆不來買，住在附近的普通市民，寧可到SM城市廣場、世貿(mào)商城、中山路等地方購物，也不愿承受商家由高租金轉(zhuǎn)嫁而來的高價(jià)格。

樣本： 一家玉器店

地址：從禾祥商城出來后往右拐不遠(yuǎn)

租金變化：

談及禾祥西路的店鋪?zhàn)饨鹱兓?，黃先生表示“了如指掌”。他告訴記者，2006年年初，他的店鋪月租是180元/平方米。僅僅過了一年，到2007年年中，店租就突然漲到350元/平方米。周邊其他店面，有的漲得更多，達(dá)到400多元/平方米。這股漲價(jià)勢頭到2008年開始停止。2008年年中，因?yàn)榻鹑谖C(jī)等因素，他的店鋪月租從350元/平方米降到280元/平方米。

“從2008年開始，店租就以20元/平方米到30元/平方米的幅度，一直往下微調(diào)。”黃先生說，2009年，該店租金降到250元/平方米，2011年、2012年基本不變。今年，店租為220元/平方米。

店主感言：

黃先生是在禾祥西路上經(jīng)營多年的“元老”，開店時(shí)間始于2005年。他的生意曾做得風(fēng)生水起，但眼下，這位“元老”卻也在謀劃將店鋪轉(zhuǎn)讓出去?！安幌敫闪?。”他說。

（葉子申 白若雪）