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●《廈門市商品房預售管理辦法（修訂草案）》列入今年立法計劃項目

●草案規定：未取得預售許可證，開發商不得收取或者變相收取定金

東南網11月20日訊（海峽導報記者 易福進 鮑娜/文 張向陽/圖）一些開發商，房子剛剛開建、未取得預售許可證，就開始以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式變相賣房以回籠資金。這一飽受詬病的預售亂象，廈門擬立法明令禁止。

昨日，導報記者從市政府網站披露的信息顯示，《廈門市商品房預售管理辦法（修訂草案）》（以下簡稱“草案”）已被列入今年市政府立法計劃確定的正式規章項目，目前正在征求公眾意見。

據悉，此舉意在進一步規范商品房預售行為。而一旦立法通過，已經生效達12年的《廈門市商品房預售管理規定》也將同時被廢止。

要拿許可證 高樓要先蓋完7層

預售許可證，就像一個開發商賣房的“通行證”。而草案對此設計了五大“門檻”。

對于一個樓盤來說，除了“已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書”這起碼條件，還得持有“建設工程規劃許可證”、房屋建設工程承包合同已生效（房屋交付使用日期已經確定）。

更重要的是，開發商投入開發建設的資金，必須達到該項目工程建設總投資的25%以上。其中，申請預售商品房項目工程形象進度應達到的標準為：7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結構工程的二分之一以上，且不得少于7層。

在上述基礎上，在預售主管部門核發商品房預售許可證后，開發商才可以取得預售資格，開始賣房。