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●《廈門市商品房預售管理辦法（修訂草案）》列入今年立法計劃項目

●草案規定：未取得預售許可證，開發商不得收取或者變相收取定金

東南網11月20日訊（海峽導報記者 易福進 鮑娜/文 張向陽/圖）一些開發商，房子剛剛開建、未取得預售許可證，就開始以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式變相賣房以回籠資金。這一飽受詬病的預售亂象，廈門擬立法明令禁止。

昨日，導報記者從市政府網站披露的信息顯示，《廈門市商品房預售管理辦法（修訂草案）》（以下簡稱“草案”）已被列入今年市政府立法計劃確定的正式規章項目，目前正在征求公眾意見。

據悉，此舉意在進一步規范商品房預售行為。而一旦立法通過，已經生效達12年的《廈門市商品房預售管理規定》也將同時被廢止。

要拿許可證 高樓要先蓋完7層

預售許可證，就像一個開發商賣房的“通行證”。而草案對此設計了五大“門檻”。

對于一個樓盤來說，除了“已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書”這起碼條件，還得持有“建設工程規劃許可證”、房屋建設工程承包合同已生效（房屋交付使用日期已經確定）。

更重要的是，開發商投入開發建設的資金，必須達到該項目工程建設總投資的25%以上。其中，申請預售商品房項目工程形象進度應達到的標準為：7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結構工程的二分之一以上，且不得少于7層。

在上述基礎上，在預售主管部門核發商品房預售許可證后，開發商才可以取得預售資格，開始賣房。

不得先辦貴賓卡 “售后包租”也將被禁止

針對一些開發商，在未取得商品房預售許可證就以各種形式“賣房”的現象，草案對此一一給予“叫停”。

草案明確規定，未取得商品房預售許可證，開發商不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預定款等費用。

與此同時，對于一些開發商以返本銷售、售后包租等營銷、促銷，草案也明確給予嚴禁。

此外，除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，開發商不得向預購人收取其他任何款項。

未辦證先賣房 網上簽約資格將被取消

值得注意的是，若有開發商未取得許可證先變相賣房等，也將被處以一系列處罰。

根據草案，相關主管部門將責令改正，并暫停該項目的網上簽約；拒不改正的，預售主管部門還可以在預售現場或者公共媒體曝光其違法行為，向公眾提示預購風險。

直到及時改正，相關部門才恢復該項目的網上簽約。

此外，草案還規定，開發商在取得預售許可證后，必須于10日內一次性公開全部預售房源及每套價格。若未及時公開，相關主管部門先責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入預售人信用檔案。

廈門擬修訂商品房預售管理辦法 開發商捂盤惜售將受罰