爭議

1

中介是否把好房源審核關？

這起事件中，莊先生無疑是最大的受害者。房子沒買成，他兒子的女朋友因此跑了。莊先生說，他一開始懷著善意去買房，卻換回一連串的打擊和損失，中介對此負有不可推卸的責任。他首先質疑中介沒有把好房源審核關，把產權糾葛不清的房子掛出來賣。

中介認為，賣方雖然沒拿到產權，但有一份經過公證后的委托書，根據委托書，賣方有權賣房，因此房子信息準確，產權清晰。而賣方出現產權糾紛，是合同履行過程中的事。

爭議

2

中介未提前告知“限購令”？

莊先生說，在法院審理過程中，他才第一次聽說廈門有“限購令”。“如果中介早點告訴我這個政策，我就不會把我的名字簽在合同上，而是叫我兒子簽，合同就不會因此解除了。”莊先生的兒子是廈門戶口，具有買房資格。他還說，在簽合同時，中介一個勁地向他保證，在合同上先簽他的名字，過戶時再登記兒子的名字，這種做法可行。然而，事后證明，正是這一環節出問題，導致他拿不到違約賠償。

中介則堅持認為，業務員已經在簽合同前，把“限購令”告訴過莊先生。

“如果這么說的話，那中介豈不是明知在合同上簽我的名字是火坑，還把我往里推？”莊先生說。

廈門房地產中介行業協會相關負責人表示，作為房產中介，在買賣雙方達成購房協議前，有義務查詢和了解清楚房產的產權信息等，并把這些情況告知買方。同時，也應依據“限購令”等相關政策核對買方購房資格，并告知。如果中介故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，就屬于違規操作，消費者可以撥打5131120向中介協會投訴。

經雙方協商，中介同意退還莊先生部分中介費，共1.7萬，其余1萬元歸中介所有。

提醒

買二手房最好分步付中介費

“一次性付清中介費，中介的后續服務質量就確保不了，也面臨著很大的風險。”業內人士建議，可以參照二手房交易流程來支付中介費，如簽約支付1/3，遞件出證支付1/3，收樓支付1/3。

有關人士表示，中介人士必定會搬出百般理由來阻擋買家把有關條款寫入合同，買家應堅持立場。