廈門日報訊 買房落空，40多萬首付款被占，一分錢違約金都沒得到，更郁悶的是，兒子的婚事還因此黃了……一年多來，三明人莊先生因為買房，攤上一連串倒霉事。近日，莊先生撥打本報熱線968820反映此事，他認為，房產中介沒有盡到認真審核房源和告知“限購令”的義務，誤導他在合同上簽字，理應把2.7萬元中介費退還給他，然而，中介卻以“沒有過錯”為由不肯全額退款。記者對此進行了調查。

事件回放

簽完購房合同

賣方突然生變

去年9月，三明人莊先生為了給兒子在廈門買一套婚房，東拼西湊準備40多萬元首付。經某中介推薦，他看上海滄維多利亞小區的一套84平的房子，售價108萬。

9月21日，在中介的指導下，莊先生以自己的名義和賣方張某簽訂了《房屋買賣合同》，并在當天將10萬元定金匯入賣方指定賬戶。同時，莊先生、張某和中介三方簽訂了《房屋買賣居間服務合同》和《房屋交易后期服務合同》，并由莊先生支付2.7萬傭金給中介。11月20日，莊先生又按照約定向張某轉入39萬元。正當他以為房子馬上可以拿到手的時候，風云突變。由于遲遲等不到過戶登記的通知，莊先生多次要求中介催促張某，但張某竟玩起了“失蹤”。

事后，莊先生才知道，他要買的房子，實際產權人是從未謀面的周某。2011年，張某的姐姐和周某發生買賣關系，周某把房產有關的一切權利義務（包括出售房屋、收取售房款）通過公證方式，委托給張某行使。2012年11月22日，也就是莊先生付完首付后的第二天，周某和張某在協議履行上出現爭議，據說是張某未按時支付周某的按揭，周某撤銷了對張某的委托授權，雙方鬧上了法庭。今年4月，經海滄區人民法院調解，房子被周某收回，張某的代理權也隨之失效。然而，張某和周某之間發生糾紛時，莊先生竟一直被蒙在鼓里。

法院判決

買方屬限購對象

合同因此解除

房子沒買成，首付款要不回來，今年5月，莊先生一紙訴狀，將房主周某、賣方張某告上了法庭，要求解除《房屋買賣合同》，退還購房定金和購房款計49萬元，并追償違約金21.6萬元。

海滄區人民法院受理了此案。法院認為，首先，張某有權以周某的名義同莊先生簽訂《房屋買賣合同》，因此合同有效，其次，莊先生屬于2011年廈門市房地產“限購令”的限購對象，也就是說，他不具備在廈門購房的資格，這是造成合同無法繼續履行的根本原因。10月，法院作出判決，解除莊先生和張某的《房屋買賣合同》，要求張某于判決生效后十日內返還購房定金及購房款計49萬，并支付利息損失，駁回莊先生追償違約金等請求。不過，到目前為止，莊先生還未收到張某的還款，正考慮向法院申請強制執行。

爭議

1

中介是否把好房源審核關？

這起事件中，莊先生無疑是最大的受害者。房子沒買成，他兒子的女朋友因此跑了。莊先生說，他一開始懷著善意去買房，卻換回一連串的打擊和損失，中介對此負有不可推卸的責任。他首先質疑中介沒有把好房源審核關，把產權糾葛不清的房子掛出來賣。

中介認為，賣方雖然沒拿到產權，但有一份經過公證后的委托書，根據委托書，賣方有權賣房，因此房子信息準確，產權清晰。而賣方出現產權糾紛，是合同履行過程中的事。

爭議

2

中介未提前告知“限購令”？

莊先生說，在法院審理過程中，他才第一次聽說廈門有“限購令”。“如果中介早點告訴我這個政策，我就不會把我的名字簽在合同上，而是叫我兒子簽，合同就不會因此解除了?！鼻f先生的兒子是廈門戶口，具有買房資格。他還說，在簽合同時，中介一個勁地向他保證，在合同上先簽他的名字，過戶時再登記兒子的名字，這種做法可行。然而，事后證明，正是這一環節出問題，導致他拿不到違約賠償。

中介則堅持認為，業務員已經在簽合同前，把“限購令”告訴過莊先生。

“如果這么說的話，那中介豈不是明知在合同上簽我的名字是火坑，還把我往里推？”莊先生說。

廈門房地產中介行業協會相關負責人表示，作為房產中介，在買賣雙方達成購房協議前，有義務查詢和了解清楚房產的產權信息等，并把這些情況告知買方。同時，也應依據“限購令”等相關政策核對買方購房資格，并告知。如果中介故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，就屬于違規操作，消費者可以撥打5131120向中介協會投訴。

經雙方協商，中介同意退還莊先生部分中介費，共1.7萬，其余1萬元歸中介所有。

提醒

買二手房最好分步付中介費

“一次性付清中介費，中介的后續服務質量就確保不了，也面臨著很大的風險?！睒I內人士建議，可以參照二手房交易流程來支付中介費，如簽約支付1/3，遞件出證支付1/3，收樓支付1/3。

有關人士表示，中介人士必定會搬出百般理由來阻擋買家把有關條款寫入合同，買家應堅持立場。