名仕閣小區

東南網11月21日訊（海峽導報記者 駱余民 通訊員 鄭偉明 王賀生 文/圖）走近海滄興旺社區名仕閣小區，你會看見：進入小區的道路已鋪上了紅地磚，路面變得干凈了沒有污水，自行車則有序停放在小區里……這一切讓你很難相信，這么整齊有序的小區竟是個無物業小區。

其實，就在幾個月前，這個小區的門口曾堆滿垃圾沒人打掃，道路上污水橫流無人過問，小區車輛隨意停放經常擋住去路。

目前，全市都在學習十八屆三中全會精神，探索社區新的管理模式，這個無物業小區在短短幾個月華麗轉身，這引起了導報記者的好奇。近日，導報記者走進這個小區，試圖揭秘小區居民共同創造出的新管理模式。

變化：小區干凈了，居民開心了

時隔4個月，再次來到名仕閣小區，這里的變化著實讓人感到很意外。

這個位于新陽工業區的小區，大門口剛好是一個夜市，每天晚上都會有不少人來逛。

小區共有202家住戶，由于規模小，之前的物業公司退出管理，小區成了“沒娘的孩子”。

在不少人印象中：原先，小區門口的道路坑坑洼洼，還堆積了大量的垃圾，而且臨街經營餐飲的店面長期排污，導致店面后門的排污口堵塞。

現在，這一切，都消失了。

小區門口的環境發生很大變化：道路修得很平整，鋪上了紅地磚，花壇也修起來了，垃圾不見了，污水入管道了，臭味也沒有了。

再往里面走，原先堆積在小區居民樓下的垃圾也消失了，變成了一個停車場，停車場里的車子有序地停放著。墻上亂“爬”的電線也變得整齊了。

你完全就看不出，這個小區已經沒有物業管理快1年了。“這樣的小區看著也挺舒服的。”在名仕閣小區樓下，導報記者遇見了正在散步的老李，他說，自從小區原先的物業公司退出管理之后，小區就陷入了臟亂差，他也就不愛在小區樓下散步了，有些時候寧愿躲在家里。

如今，小區變得干凈了，老李又喜歡下樓了。看見小區環境變化，老李和名仕閣的不少居民都覺得很開心。治理：小區的居民一起來參與 “沒有物業，只有我們自己才能管理好小區。”一名業主說，正是小區居民一起努力，才會有大變化。這就是名仕閣能有這么大變化的秘密之所在。

去年，在全省進行“點線面”攻堅建設時，興旺社區居委會曾對小區進行整治，取得了一定的效果。

當時，小區居民對小區的管理熱情還不夠高。不過，今年，興旺社區成為“美麗廈門 共同締造”的試點社區之后，小區的居民對整治小區環境熱情度高漲。

像小區居民戴阿安自己掏腰包，在小區內的空地上建立停車場讓居民停放車輛。居民吳炎欽則發動居民，一起動手，清理小區花壇里的垃圾，平整小區地面，讓小區停車場的面積增加。

在小區居民的共同努力下，小區環境變美了，停車難題也得到了解決。

同樣，一個一直沒解決的老問題，也是在小區居民一起努力下消失了。

原先，小區臨街經營餐飲的店面長期排污，導致店面后門排污口堵塞。

面對這個問題，小區居民寧榮良和沿街店面的店家一起商量解決之策。后來，大伙一起籌集資金，購買了水泵來清洗下水道，并組織人員及時清理被堵住的污水。

就這樣，在小區居民主動參與下，這個沒有物業管理所遭遇的難題一個個被解決了，連小區入口道路也有居民主動出資來修整。

模式：居民自發成立自治小組

小區沒有物業，要讓小區一直有序保持下去，那要怎么辦？

小區居民們也探索出了自己的模式：居民一起自發推選成立了7人自治管理小組，并在管理基礎上成立了業主委員會，對小區進行自治管理。“我們還制定了文明公約，這是由小區居民討論出來的。”業主寧榮良是小區自治組織的發起者之一，他說，小區自治組織負責籌集社區事務管理經費，每月按時深入居民家中收物業費，對日常社區事務開支做到公開透明。

據介紹，小區自治組織成立以來，每月物業費收取率達96%以上。

另外，業主們還充分利用小區資源，在小區空地建停車場，在為社區居民提供服務的同時，合理收取停車租金作為物業管理費的補充，探索出“低成本運作”的無物業小區管理模式。

在這個管理模式下，小區很多項目都得到了落實，22個改造完善項目已完成14個。近期，40多家商戶又出資一萬多元，完成了店面臺階磚化項目。

小區的一名業主說，此前居民群眾飽受垃圾之苦，現在環境好了，他們不少人就更加珍惜來之不易的共治成果，認為自己也有責任管好小區。

此外，興旺社區也將聽取群眾對小區業委會在環境衛生保潔、治安維護、物業費開支等方面工作的評價。

在對小區的自治進行評定后，社區將采取“以獎代補”的方式對小區業委會進行獎勵，調動業委會積極性，引導更多居民參與社區自治管理。